السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
يوجد مثال قديم يقول الاجره علي الباب يعني ما ببدأ شهر جديد الا واجره البيت صارت مستحقه بسرعه وشهر بعد شهر ودون ان تحس بالوقت يكون دافع ثمن شراء بيت جديد
وهنا البيوت الاجره عاده تكون صغيره والاجره تكون كبيره وايضا لا يخفي علي الجميع تعامل بعض مكاتب الشقق مع المستأجرين وخاصه عندما يكون في مشكله تحتاج الي تصليح مثل المكيف او التصريف الصحي
وتبدأ فكره شراء البيت بعد زياده عدد الاطفال وعدم وجود مكان للعب بالشقه او عدم وجود مكان للنوم وخاصه القانون هنا لا يسمح ببقاء الاطفال مع الاهل في نفس الغرفه او الاقل ان يكون لكل طفلين غرفه خاصه بيه
وعده اسئله تخطر علي المشتري قبل قدومه علي الخطوه الكبيره
من اين سوف يبدأ خطوته وخاصه لاول مره مشتري ؟
ما هو افضل الاوقات لشراء البيت ؟
ومن اين سوف يحصل علي قرض لبيته اذا لم يكن معاه ثمنه كاش ؟
افضل الاوقات لشراء البيت هو فصل الربيع الي الصيف ما بين مارس الي جولاي وهو وقت بدايه الربيع والجو مناسب للخروج من اجل البحث عن بيوت وايضا تكون الحديقه الاماميه او الخلفيه للبيوت في افضل اوقاتها والعشب نابت وجميل والازهار متفتحه والاشجار مزهره وعليها اوراق تشعرك بالراحه والجمال وتعطي انطباع رائع لصوره البيت
وايضا تكون البيوت متوفره بهذا الوقت ويكون لك حريه الاختيار بسبب توفر العديد من البيوت وغير محصوره بمنطقه معينه ولك الحريه بالمقارنه بينهم بالاسعار
وايضا فتره الشتاء ما بين نوفمر وفبراير وهو وقت تكون فيه الشراء بطيئه ويكون لك فرصه مفاصله مع صاحب البيت الذي عارض بيته للبيت بسبب قله الطلب علي شراء بيت ووجود العرض للبيع
والسؤال الصعب من اين سوف نأتي بثمن البيت ؟
الكثير هنا يعمل بجهد كبيير من اجل تحصيل لقمه الخبز وحياه مناسب لاسرته ولكن ليس الكثير منا يوجد عنده ثمن بيت كاش وهنا تبدأ رحله البحث عن قروض سواء من افراد او من بنوك لتغطيه ثمن البيت ويضيف عليها نسبه فائده علي المبلغ وطبعا بسبب قله او ندره البنوك الاسلاميه بالغربه علي مستوي علمي فمعظم يتجه الي البنوك الاجنبيه او يفضل علي البقاء في الاجار حتي يحصل ثمن البيت
وبسبب الوضع الاقتصادي المتدهور وعدم توفر فرص العمل وتزايد الديون علي اصحاب البيوت وعدم القدره علي سداد القروض قامت البنوك بسحب البيوت من اصحابها عمل علي تكدس كثير من البيوت بدون وجود ناس تشتري وقد اثر علي الاقتصاد المعماري وتوقفت مشاريع بناء بيوت بسبب عدم وجود طلب عليها
مما جعل الكثير من البنوك ان تخفض الفائده الي الدني نسبه لها مقارنه بعام 2001 وعملت علي تشجيع الافراد علي التقدم الي اخد قرض بفائده قليله وبدون دفع مقدم
بحيث في بعض الولايات مثل اروزونا يوجد بها بيوت مهجوره وجديده بدون اي مالكين لها بسبب عدم وجود فرص عمل للافراد وقيام بعض البنوك بسحب البيوت من اصحابها بسبب عدم تسديد الاجره
خطوات شراء بيت بالغربه
التاكد من الوضع المالي الخاص فيه عن طريق التاكد من التقرير للبطاقات الائتمانيه التي تستخدمها ومدي تسديك للدفعات وعدم وجود اخطاء بالدفعات وايجاد بنك يقدم لك قرض مع تحديد المبلغ المقدم منهم وبعد الموافقه علي القرض اخذ ورقه من البنك لاثبات ثمن البيت للبائع
وفي بعض الافراد الذين يشتروا بيوت hud وهي بيوت تكون تابعه للحكومه التي قدمت قروض للناس وبسبب عدم تسديهم للدفعات قامن بسحب البيوت منهم وتقوم ببيعها براس مالها او اقل من اجل التخلص منها وهنا يجب علي المشتوي ان يكون حذر من الموظف الذي يمثل المشتري عندما يطلب نسبه الارباح له لانه الحكومه تزل البيوت علي المزاد واهم شئ بالنسبه للحكومه انها ما تدقع لموظف المكاتب العقاريه نسبه كبيره وهذا حصل معانا من تجربه
كنا نجد بيوت رووووعه ورخصيه ونقدم علي المزاد بسعر اقل من المطلوب ولكن كان موظف مكتب العقارات الذي يمثلنا يطلب اعلي نسبه وكنا نخسر البيت وفغيرنا الموظف بعد ما اكتشفها المشكله واستبدلنا بوظف اخر عربي واخد اقل واحد نسبه والحمد الله كان البيت من نصيبنا
وهذا موقع لايجاد بيوت هاد في منطقتك
hud
بعد الحصول علي موافقه علي قرض تبدأايجاد موظف مكتب العقاريه الذي سوف يساعدك بايجاد البيت المناسب لك وايضا القيام بواجبك بالبحث عن بيوت عن طريق النت وايجاد عناوين وايضا مشاهدك صور البيت قبل الذهاب لمشاهدته علي الواقع
اولا معرفه الموقع الذي تفضل السكن فيه هذا مهم جدا لانه بمجرد امضائك علي عقد الشراء صعب تغير رايك او بيعه بسبب اكتشافك لجيران عنصرين او مزعجين
لذلك عليك ان تقوم بالتحريات عن الحاره الذي يوجد بها البيت الذي عجبك تطبيق لمثل (الجار قبل الدار)
بان تفحص الحاره بمختلف الاوقات بان تزور المنطقه في عطله الاسبوع لانه اغلب الناس معطله وتستطيع معرفه الناس من سياراتهم اذا كانت مكسره او مهمله او جديده او معتني بيها لانه السياره بعض الاحيان تدل علي صاحبها
وايضا وجود الاطفال بالشارع وصراخهم اثناء اللعب او المشاجره
وايضا مدي اعتناءهم بالحديقه الموجوده بمقدمه البيت من ناحيه حرث الارض وتقليم الشجر
وايضا القيام بدراسه القوانين الموجوده في المنطقه التي فيها لبيت من ناحيه الضريبه وانواعها والمدارس ومدي مستواها عن طريق الدخول الي موقع وزاره التربيه التابع للمنطقه وايضا التأكد من المنطقه انها امنه وعدم وجود جرائم او عصابات عن طريق الدخول الي موقع الشرطه التابع للمنطقه
inspection /فحص البيت
بعد التأكد من المنطقه ومدي اقتناعك فيها يأتي دور البيت وفحص البيت عن طريق متخصيصين يقوموا بفحص البنيه التحتيه او الاساس والتأكد انه سليم وفحص سقف البيت من الداخل والخارج وقسم التدفئه في قسم العلوي من البيت وفحص شبكات التصريف الصحي وفحص الكراج والوصيلات الكهربائه انها مدده بالطريقه القانونيه وفحص التسويه اذا البيت فيه اتسويه
وايضا طلب متخصص في فحص الحشرات وخاصه الفاير انت او النمل اكل الخشب
وايضا التأكد انه البيت لا يحتوي علي تسربات مائيه او وجود عفن
وايضا التأكد من الخزاين المطبخ والشبابيك
وبعد الفحص اذا وجود انه كل شئ تمام يكمل مشوار المفاصله علي السعر وكلن اذا وجود في مشكله يتم الاتفاق بالتصليح من البائع او خصم من مبلغ البيت والمشتري هو يصلحها
وبعد ايجاد البيت الذي تحلم فيه والتأكد من سلامته وتوفر القرض والاتفاق علي السعر المعين تبدأ خطوه التوقيع علي العقد ويجب قراءت كل سطر والتأكد من عدم وجود اي شروط او بند مختلف عن الاتفاق الذي تم بينكم
ثم تبدا رحله شراء كراتيين والنقل الاثاث ويوجد شركات متخصصه في تغليف كل قطعه بالبيت ونقلها بطريقه سليمه الي البيت الجديد
وايضا وضع تأمين اجباري علي البيت من الحرائق والكوارث والسرقات وايضا تأمين علي تصليح الادوات الكهربائه وهو غير اجباري ولكن ينفع عندما يخرب المكيف في عز الصيف او التدفئه في الشتاء او يبطل يشتغل الغاز او الغساله او التلاجه
وان شاء الله اكون افدت وساعده ببعض المعلومات بناء علي خبرتنا في شراء البيت بالغربه وايضا في انتظار تعليقات الخوات بخصوص البنوك الاسلاميه لانه لا يوجد عندي اي معلومات عنها وان شاء الله تكون مرجع للجميع
الروابط المفضلة