ابغى استشاره قبل صياغة العقد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
حبيت اسال من هم اخبر مني في مجال البناء
قبل ابدا بتوقيع العقد مع شركة بناء حيث انها ستقوم ببناء منزلي تسليم مفتاح
بقيمة 200 ريال للمتر هل هاذا السعر مناسب ام لا ومارائيكم في شركات البناء
من حيث جودة المواد والتشطيبات
اتمنى تعاونكم مشكوووورين

سوووري غلطت اقصد 2000 الفين ريال للمتر

أختي الفاضلة
لا أعرف قيمة أسعار البناء في بلدكم، ولكن يجب التعامل مع شركات البناء" المقاولات" بحذر شديد جدا، ولهذا يجب مراجعة بنود العقد أكثر من مرة والتأكد من عدم وجود أي ثغرات يستند عليها المقاول للتلاعب بها، أثبتت التجارب أن مصداقية شركات البناء أثناء التنفيذ معدومة جدا.... لهذا أتمنى منكم مراجعة مهندس معماري مختص وإطلاعه أولا على بنود العقد، وثانيا لمراقبة سير أعمال تنفيذ الهيكل.
أخطر ما يمكن حدوثه في حالة اشتمال العقد على تولي المقاول مسؤولية استجلاب مواد البناء إلى جانب أعمال التنفيذ، هو التوفير في هذه المواد واختيار المواد التالفة في بعض الأحيان لزيادة الربح.
لتلافي هذه المعضلة، بالإمكان عدم إدراج بند استجلاب المواد من طرف المقاول ضمن العقد، وقد يسبب هذا الأمر عبء عليكم ولكن بإمكانكم تكليف طرف محايد من طرفكم لتحمل هذه المسئولية.
أختي الفاضلة، لم أحب أن أسبب لك هذا الخوف، ولكنها الحقيقة المرة التي تمثلها شركات البناء والمقاولات.

كذلك الأمر بالنسبة لمواد التشطيب.

تسلم الانامل اخوي جمال ماقصرررت
وباخذكلامك بعين الاعتبااار

اليك هذا الرابط اخي الفاضل وان شاء الله يفيدك

تكريم وشكر للأخ الفاضل المعماري على جهوده في ركن الديكور

أختي الفاضلة
للتعرف على مستوى إمكانيات شركة البناء في التنفيذ، قوموا أولا بزيارة لأحد المباني التي تولت الشركة تنفيذها وهي لا زالت في مرحلة الهيكل، حتى يتم التأكد من جودة التنفيذ ويفضل أن يرافقكم في هذه الزيارة مهندس إنشائي محايد، وزيارة أخرى لمبنى تم تشطيبه لمعرفة مستوى التشطيبات، يصاحبكم في هذه الزيارة مهندس معماري منفذ ومحايد.
أما فيما يتعلق بأسعار التنفيذ والتشطيبات، فأرجو أن يتجه حرصكم إلى الجودة قبل النظر إلى الأسعار، فالمقاول الذي يطلب سعرا زهيدا، يدخل في حساباته تعويض ذلك في مرحلة التنفيذ، حيث سيلجأ إلى العمالة الرخيصة غير المؤهلة لتنفيذ الأعمال، وهذا سيكون على حساب جودة التنفيذ.
وجود المهندس المشرف مهم وضروري في كل المراحل، فهو الأقدر على مراقبة سير العمل والتحكم في سلوكيات المقاول.
نقطة أخيرة، أتوقع بطبيعة الحال أن تكون لديكم خرائط معمارية للمبنى، ولكن أتمنى أيضا أن تكون لديكم خرائط إنشائية، فهذا الأمر ضروري حتى يلتزم المقاول بها أثناء تنفيذ الهيكل.

اتمنى من جميع الاعضاء المساعدة فى حالة الاستطاعة

اختي الكريمة ... إضافة إلى ملاحظات أخي الليبي .. جموول

اقولك إنني من الرياض .. و على فكرة سعر المباني شامل تشطيب و كله .. منطقيا يبدأ من 850 - 1000 كمباني تشطيب عادي .. امل بالنسبة اذا كان التشطيب ديلوكس يكون من 1000 - 1200 اما اذا كان سوبر ديلوكس و خامات نخب أول يكون 1300 - 1500 وهذا السعر الذي ذكرتي مبالغ فيه .. إلا اذا كان لديكم متطلبات خاصة و تم الإتفاق عليها مسبقا ..

و تقبلي تحياتي .

اخوك
المعماري

*** ها عسى يا أخت شذى العطور قدمنا المساعدة كما ذكرتي ..

أختي الفاضلة
هذا نموذج مختصر لعقد تنفيذ مبنى من دور أرضي، يقرب الصورة للأعمال التي يجب أن يلتزم بها المالك والمقاول على حد سواء.... وسوف أحاول مساعدتك إن شاء الله في تفاصيل العقد المبرم بينكم وبين شركة البناء قبل التوقيع عليه. والله ولي التوفيق

عقد اتفاق
بشأن تنفيذ هيكل خرساني لمبنى سكني من دور أرضي

إنه في يوم الأحد الموافق 16/ 4/ 2006 اتفق كل من/

1. الأخ/ اسم المالك، بطاقة شخصية رقم ........../ .. بصفته المالك ( طرف أول).
2. الأخ/ اسم المقاول، بطاقة شخصية رقم .........../ .. بصفته المقــــاول ( طرف ثاني).

على ما يلي/
حيث يرغب الطرف الأول في إنشاء وحدة سكنية من دور أرضي على قطعة الأرض الواقعة بمنطقة الهضبة الخضراء" خلة الفرجان" حسب الرسم الكروكي المرفق.


المادة الأولى
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ كافة الأعمال المبنية ببنود الأعمال المرفق والمشار إليها بالمادة العاشرة وحسب الرسومات المعمارية والإنشائية المعتمدة من الطرف الأول وطبقا للمواصفات الفنية المتعارف عليها وحسب تعليمات المهندس المشرف.

المادة الثانية
تبلغ المساحة الإجمالية للأسقف 393 م2 والقياس يكون حسب الكميات والمواصفات المنفذة فعليا ويحسب من واقع مساحة الأسقف.

المادة الثالثة

يلتزم الطرف الأول بتوفير/
1. مصدر ثابت للمياه والكهرباء.
2. المواد اللازمة للبناء وتشوينها للموقع في أوقاتها المناسبة. عدا المسامير.



المادة الرابعة
يلتزم الطرف الثاني بتوفير/


1. المعدات والأدوات وجلب الأيدي العاملة الفنية اللازمة للتنفيذ والإشراف عليها والتواجد بصفة دورية وذلك بما يضمن حسن سير العمل وسلامة الأطراف المشاركة في عملية البناء.
2. خلاطة خرسانية " العجانة" لزوم صب القواعد والسملات والأسقف وتجهيز باقي الخرسانات بالموقع.

المادة الخامسة
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ كافة الأعمال المشار إليها بالعقد في مدة لا تتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ المباشرة في العمل والذي اتفق الطرفان على أن يكون في يوم الاثنين الموافق 24/ 4/ 2006 ف. على أن يلتزم الطرف الأول بتوفير المواد في مواعيدها المناسبة. وفي حالة تجاوز المدة المتفق عليها بالعقد يلتزم الطرف الذي تسبب في التأخير بدفع غرامة مالية قدرها 50 د. ل. عن كل يوم تأخير على أن لا تتجاوز إجمالي الغرامة 5% من قيمة العقد.

المادة السادسة
محدوفة لأنها لا تخصكم، وهي تتعامل مع طبيعة المقاولات في ليبيا.

المادة السابعة
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ السور الأمامي والبوابات على أن تحسب أجرة العمالة فقط على حساب الطرف الأول.

المادة الثامنة
يلتزم الطرف الأول بدفع الأقساط المالية المستحقة للطرف الثاني وفي مواعيدها المبينة في المادة العاشرة، وتبلغ القيمة الإجمالية للعقد .......د. ل. ( فقط ....... دينار ليبـــــــي لا غير) أي بواقع 29 د. ل/ م2 .

المادة التاسعة

تقسم الأقساط المالية على الدفعات التالية/
الدفعة الأولى 15% من قيمة الإجمالي للعقد أي ما قيمته ....... د. ل. عند صب القواعد
الدفعة الثانية
الدفعة الثالثة 10% من قيمة الإجمالي للعقد أي ما قيمته ...... د. ل. عند صب السملات
20% من قيمة الإجمالي للعقد أي ما قيمته ...... د. ل. عند صب الأعمدة وأعمال المباني والأعتاب والأقواس
الدفعة الرابعة 20% من قيمة الإجمالي للعقد أي ما قيمته ...... د. ل. عند صب سقف الدور الأرضي
الدفعة الخامسة 35% من قيمة الإجمالي للعقد أي ما قيمته ...... د. ل. عند الانتهاء من أعمال المباني وسقف السلالم والحجرة والحمام وأعمال الدروة


المادة العاشرة
بنود الأعمال/

1. تنفيذ خرسانة مسلحة لزوم القواعد.
2. ردم بتربة نظيفة لزوم القواعد.
3. تنفيذ خرسانة مسلحة لزوم القواعد ورقاب الأعمدة والسملات والأعمدة والأسقف والأعتاب والأقواس والسلالم الداخلية والخارجية.
4. تنفيذ خرسانة مسلحة بإرتفاع 25 سم فوق مستوى السقف وذلك للشرفات ودروة السطح.
5. تنفيذ أعمال المباني.
6. تنظيف الموقع خلال مراحل التنفيذ المختلفة.

المادة الحادية عشر
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ أي تعديلات أو إضافات غير واردة بالعقد وعلى حساب الطرف الأول.

المادة الثانية عشر
يعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ توقيعه من قبل الطرفين، وحرر من نسختين وتمّ التوقيع عليها.




الطرف الأول الطرف الثاني




الشهود/





المرفقات/
1. الخرائط المعمارية
2. الخرائط الإنشائية
3. رسم كروكي للموقع
4. إثباتات الشخصية