المرجع الوافي لشراء الأراضي - نصائح و توصيات لمن يرغب في بناء بيت العمر

[هلينا]

http://theshark2005.jeeran.com/photos/1355929_lm.jpg


أخوات العزيزات اعجبني موضوع في منتدى المتداول الأقتصادي للأخ رعد الصحراء فيه توصيات و نصائح لمن يرغب في شراء أرض ، نقلته لكم مع الأسئلة المهمة . ارجو للجميع الفائدة
و أسأل الله أن يكون عملي هذا خالصاً لوجه تعالى


( كيفية شراء الأرض )

هنالك عدة نقاط أجعلها بين أيديكم لكي يتم النقاش حولها , بداية من البحث وحتى شراء الأرض .

كيفية البحث

1 - في حال رغبتك شراء أرض هنالك عدة عناصر لا بد أن تجعلها أمام ناضريك .

أ - الجار قبل الدار .

هنالك أناس تطمع في رخص الأرض ولكن لا يعلمون ماهو سبب ذلك وعندما يقع الفأس بالراس

يبدأ رحلة المشاكل ( لا قدر الله ) بينة وبين الجار . إذن الجار قبل الدار .

ب - إبحث عن الحي الكامل الخدمات .

ربما تجد عدة أحياة في أي منطقة من موقعك ولكن تكون الخدمات ناقصة أمثال

1 - عدم وجود تصريف ل ( الصرف الصحي ) أكرمك الله .

2- عدم وجود خط تلفون ثابت ( أرضي ) . وهذا مهم جداً في المنزل بعيداً عن هاجس الجوال الغالي .

والأن نبدأ على شكل أرقام لتوصيل المعلومة لك آخي القارىء الكريم بعدما عرفنا الأهم .

ونبدأ معاكم برحلة ( المهم ) عن الأرض ...!!

1 - في حال رغبتكم بشراء أرض عليك بمعرفة الأطوال لا المساحة .

آي ربما تجد أرض مساحتها 900 متر ولكن أطوالها تكون 12 في 75 وهذا غير مجدي في

التصميم وغير مرغوب إطلاقاً .

2 - حبذا لو كانت الأرض زاوية فـ هنا تعطيك الزاوية حرية في التصميم .

إحذر من الزاوية التي تكون في منحدر وهذا مما يسبب تجمع المياه أمام منزلك سواء في وقت

الأمطار . أو عندما يكون هنالك غسيل لبعض الجيران .

3- عليك بإختيار إتجاة الأرض فـ هنالك عدة إتجاهات مرغوبة جداً وربما تكون اغلى بكثير بحكم

الأتجاه .

إن بعض الأتجاهات المرغوبة لأهل الرياض ربما هي حسب التسلسل التالي : -

أ- الجهة الجنوبية الشرقية . في المركز الأول .

ب - الجهة الشرقية . في المركز الثاني

ج - الجهة الجنوبية . في المركز الثالث

د - الجهة الشمالية . في المركز الرابع .

هـ - الجهة الشمالية الغربية . في المركز الخامس .

و - الجهة الغربية . في المركز الأخير .

4 - إحذر من وجود بعض الخدمات في الأرض وهذا يسبب عائق كبير في التصميم وخطرة على الصحة .

أمثال ذلك ( محطة طبلون كهرب في الأرض ) مساحتها 3 * 3 وربما تجد سعر الأرض رخيص

جداً بسسب هذة المشكلة . وتعرف خطر الكهرباء على الصحة العامة .

5 - حبذا لو كانت أرضك على شارع قصير وبنفس الوقت تكون على شارع عريض .

يعني طول الشرع أقل من 200 م وعرض الشارع من 20 إلى 25 م . وهذا يعطيك أكبر راحة

بإذن الله تعالى من كثرة إزعاج الرايح والجاي من السيارات وعدم إعطاء الفرصة لهم بالسرعة .

6 - إحذر أن تكون أرضك خلف مجمع تجاري أو سكني أو بجوارهما أو قريبة من محطة بانزين

وكذلك إحذر أن تكون قريبة من محل إسطوانات غاز .

وهذا له أثار سلبية جداً للغاية فمن الناحية الأمنية ومن ناحية الأستقرار للعائلة .

7 - حبذا لو كان أمام أرضك رصيف يكون عرضة 2 متر وهذا ما يمنع إن وجد أقل منة .

وهذا الشيء يعطيك الراحة التامة بإذنة تعالى .

8 - إن لم تكن أرضك على زاوية فأحرص بأن تكون أرضك حديدة الزاوية .

وهذا الشيء يعطيك الراحة بعيداً عن هاجس زحمة وسط الشارع .

9 - إحرص على أن تكون أرضك آطوالها جداً ممتازة ومن ثم المساحة الطيبة بعد جميع

المواصفات المذكورة آعلاة .

وهذا الشيء يعطيك المساحة الكافية لتصميم بعض الملاحق والمجالس .

10 - إحرص أن لا تكون أرضك مدفونة ومردومة .

وهذا الشيء يسبب عدة إشكاليات في عملية البناء فـ ربما تجد مخلفات لبعض العمائر في أرضك .

أو لا قدر الله تجد بعض الوساخة ( أكرمك الله ) تكون مدفونة في أرضك وأنت لا تعلم عن ذلك .

11 - إحرص بأن تكون أرضك داخل الحارة التي يكون فيها المسجد .

يعني ليست بالقريبة جداً من المسجد وليست بالبعيدة عنة . ولكن داخل نطاق الحارة .

فـ بعض الحارات يكون المسجد بعيداً عنها ولابد من سيارة خاصة لكي توصلة هناك .

عموماً هذة بعض المواصفات الخاصة في عملية كيفية البحث وشراء أرض إن شاء الله وذلك

لمن لدية الرغبة بتحقيق ذلك إن شاء الله , نعم الكل خسران بسوق الأسهم وهذا ما يمنع بأن

نحاول مرة آخرى حتى نقف وسوق الأسم ليس عائق أمام همة الشباب وعندما يكون الشخص

يفكر بالعقل والمنطق وبالحكمة والصبر يتحقق ذلك إن شاء الله .

إذن من الأن علينا بترتيب الأوراق مجدداً وليس عيباً في ذلك وإنما العيب هو بتكبير الوسادة في

شروق الشمس ولا تجعل الغير يحطمك بكلامة فالناس عقول والأشخاص قدرات فعقلك ليس مثل

عقل الأخر وقدراتك ليست مثل قدراتة فالناس أجناس وقدرات . وعندما تجعل رب العزة والجلال

أمام ناضريك بإذن الله يتحقق ذلك .

وإن شاء الله في موضوع آخر أكتب عن كيفية بناء المنزل ريثما أجد الوقت والمجال المناسب

لذلك فـ إن شاء الله لن اتأخر عن لك .

وما كتبت هذا إلا لوجة الله تعالى .

ولكم من أجمل تحية وتقدير .

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

أخوكم

متداول بنقالي

[هلينا]

مارأيك أخي الكريم في الأرض المربعة إن وجدت يعني 24*24 مثلاً هل هي أفضل من المستطيلة ؟


طول الأرض على الشارع = 24 م

وبأن طولها للداخل = 24 م

بمعنى بأن مساحة أرضك = 576 م2

وجميع هذا معروف بالنسبة لك ...!!

بالنسبة للأرض المربعة تكون مرغوبة لبعض التجار لكي يصممو فلل دبلوكس لغرض التجارة المربحة .

وعندما تكون الأرض مربعة مثل المساحة المذكورة . يتحدد ذلك بتصميمك أنت .

1 - يعني هل ترغب ببناء فيلا سكنية يكون بنظام الدرج الداخلي

2 - أو بنظام دور وشقتين وشقة في السطح . ( يعني سكن وإستثمار ) ؟

إذن عليك بمعرفة التالي في مثل هذة الأمور .

بعدما أن عرفنا طول الأرض للداخل = 24 م إذن الأرتداد الخلفي النظامي للبلدية هو مترين .

بقى لنا 22 م كـطول للداخل .

وعندما يكون خزان المياة أو البيارة ( أكرمك الله ) في مقدمة البيت = 4 م

إذن بقي لنا من المساحة لداخل = 18 م 2

وكذلك عندما يكون الأرتداد الجاني النظامي للفيلا من قبل البلدية = 2 م

بقي عندنا 22 م لعرض الفيلا

إذن أطوال الأرض مهيئة لتصميم فيلا بنظام درج داخلي لكي يعطيك حرية في التصميم وهذا ليس

بمعناتة بأن لا تستطيع تصميم فيلا بنظام دور وشقتين وشقة بالسطح ولكن راح يكون مأخذ عليك

جميع المساحة من مسطح البناء .

عموماً هنالك ملاحظة مهمة :

لابد أن تجعل إرتداد أقل شيء مترين مابين البيارة ( أكرمك الله ) والفيلاً حتى لا يكون هنالك

مخاطر مستقبلاً للبيت . أو عليك بصب خرسانة مكتضة بالحديد ما بين البيارة والبيت .

ويفضل على أقل تقدير بأن تبحث عن أرض تكون أطواله 20 * 30 = 600 م

أو أطوال تكون 20 * 25 = 500 م

يعني 20 على الشارع و 25 لداخل .

وعندما تكون بعض مساحات الأراضي شبية بتلك المساحة التي ذكرتها صدقني يكون سعرها رخيص أو مبالغ فية للغاية فـ الناس تبحث عن أطوال وليبس مساحة .

نقطتين مهمتين : -

الأرض عندما تكون مربعة فـ هذة مرغوبة للتجار لكي يصممو فلل دبلكس لغرض التجارة فقط

والربح السريع + التدبيلة .

الأرض المستطيلة مرغوبة لبناء السكن الخاص الراقي التي يتوفر فية جميع الصفات المذكورة

آعلاة وهذا ربما يكون أغلى بكثير بحكم إنة سكن خاص وليس شغل تجارة .

ولك تحياتي

أخوك

متداول بنقالي

يتــــــــــبع

[هلينا]

هنالك بعض التجار يبحث عن الأرض العريضة أي التي يكون طولها على الشارع 30 م وللداخل 20 م

وذلك لغرض التجارة فقط والربح السريع .

يعني يكون شكل الأرض مستطيل على الشارع لغرض بناء الفلل المتلاصقة .

بحيث يضرب عصفورين بحجر واحد أرض واحدة ولكن بفلتين .


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

هنالك ملاحظة يجب أن ينتبه لها كل شخص لشراء أرض .

حاول قدر المستطاع أن تبحث عن خطوط المياة الكبيرة لمنطقتك فـ لو قدر الله وإنفجرت هذة الخطوط

من المياة ربما تكون هنالك كارثة محيطة بإرضك بسبب تدفق المياة بإتجاة أرضك .

إذن في حال البحث عن أرض عليك بالإبتعاد عن هذه المخاطر فربما يأتي ذاك اليوم وتتذكر كلامي .

وحفظكم الله من كل مكروة .


هنالك خطوط مياة كبيرة تغذي على سبيل المثال ( منطقة الرياض ) وعادة ما تكون هذه الخطوط

مدفونة بجنب الطرق السريعة أي يكون إمتداد مصدر تلك الخطوط من المنطقة الشرقية إلى الرياض .

حيث إنه لا سمح الله إنفجر أي خط للمياة وأرضك أو منزلك بجنب هذا الأنبوب ( ربما تحصل

كارثة ) لا قدر الله . وقس على ذلك بعض الأشخاص الذين باعوا منازلهم وأراضيهم بأبخس

الأسعار .

وكذلك هنالك خطوط فرعية من خطوط المياة تغذي الأحياء السكنية . ( إذن عليك ملاحظة ذلك )

واعرف كم يبعد الخط عن بيتك أو ارضك لأنة ربما تكون المسافة أقل من 20 م وهذا خطر

ربما يحصل شيء لم يكن بالحسبان .

( نعم هذة ملاحظة مهمة وذلك حسب خبرتي من الأشخاص الذين عضو أصابع الندم وبسبب قربهم

من هذا الخط ) .


حفظني الله وإياكم من كل مكروة .

أخوكم

متداول بنقالي

يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

وهنالك ملاحظة في إختيار الأرض .

1- عليك بإختيار الحي الذي يوجد فيه عدة مداخل ومخارج لأرضك .

لأنه عندما تكون هنالك مداخل ومخارج للحي الذي تريد شراء أرضك فيه تجد الراحة التامة بإذن الله تعالى .

ولا يكون هنالك صعوبة ولا زحمة سيارات عند الدخول والخروج .

بارك الله فيكم جميعاً .

أخوكم

متداول بنقالي


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

هنالك ملاحظة كذلك وهو الأبتعاد قدر المستطاع من خطوط الضغط العالي ( الكهرباء ) .

ربما يكون هنالك أبراج كهرباء وضغط عالي شديد مما قد يسبب أمراض خبيثة لا قدر الله .

وعلى أي تقدير لابد أن يكون موقع أرضك أو منزلك بعيداً عنه بمسافة لا تقل عن كيلو ونصف .

ولكم تحياتي

متداول بنقالي

أكمل في وقت آخر إن شاء الله
يتـــــــــــــــــــــــــبع

[ام صائب]

أهلا بك اختي هلينا

بالفعل عند شراء الارض يجب الأهتمام بعدة نقاط حتى لا نقع بالندم بعد الشراء ...
بارك الله فيك على النقل الموفق والمفيد وأهلا بك معنا ...

ينقل للديكور الخارجي ..

[ghdghoda]

و عليكم السلام و رحمة الله و بركاته
جزاكِ الله كل خير هلينا على النقل المفيد
ميرسى حبيبتى :)

[بنت فرج آدم]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا هلينا بصدق موضوع في غاية اللأهميه
بارك الله فيك وشكرا علي النقل الموفق

[شذىالعطور]

جزاكِ الله خيرا اختى

نقل مفيد للجميع ان شاء الله

[هلينا]

ام صائب
ghdghoda
بنت فرج آدم
شذىالعطور



شكراً على المرور الكريم و إن شاء الله يستفيد الجميع من هذه التوصيات المفيدة


http://theshark2005.jeeran.com/photos/jpg/914654_lm.jpg

[هلينا]

الأطوال المطلوبة عند بناء المنزل


في حال رغبتكم شراء أرض هنالك أطوال جداً ممتازة لسكن الخاص وعلى سبيل المثال كالتالي :-

( 1 )

27 م على الشارع * 35 م للداخل والمساحة هي 945م2

وهذا الشيء المرغوب لدى عامة الناس ويكون سعرة جداً غالي ولكن قيمتة فيه وحبذا

لو كانت زاوية .

( 2 )

25 م على الشارع * 32 م للداخل والمساحة هي 800م2

نفس الشيء سعرة غالي ومرغوب لدى عامة الناس .

( 3 )

22م على الشارع * 30 م والمساحة هي 660 م 2

هذة الأرض مرغوبة لمن يبحث عن المساحة القريبة من 600 م 2

( 4 )

20 م على الشارع * 30 م والمساحة هي 600 م 2

هذة الأرض مرغوبة لمن يبحث عن تصميم الشقق ( سكن و إستثمار ) .

وهنالك أمثلة كثيرة جداً من القياسات والآطوال المرغوبة ولكن تعتمد على نوعية التصميم

فـ بعض الناس يبحث عن الأستثمار والبعض الأخر يبحث التجارة ( بناء وبيع ) والبعض

الأخر يبحث عن الأستقرار والسكن الراقي والبعض الأخر يبحث عن تصميم الدرج الداخلي

والبعض الأخر يبحث عن سكن وإستثمار والأمثلة كثيرة تزيد أو تنقص في بعض الأطوال .

وهذا الشيء يعتمد في المقام الأول والأخير عليك أنت .

قلي ماذا تريد أقولك الآطوال .




أخوكم

متداول بنقالي




يتـــــــــــــــــــبع

[هلينا]

إن البعض يرغب بأن تكون أرضه أو منزله أمام المدرسة سواء اكانت مدرسة عيال أو بنات .

لكي يسهل عليه عملية المواصلات و الراحة لأطفاله . وهذا الشيء بنظري خطأ فـ ربما لا تجد

الراحة بمنزلك وأنت تسمع إزاعاج وأصوات البواري من السيارات والصياح في الشارع .

وكأنك في شارع التايمز سكوير في منهاتن بنيورك حيث الضجيج والأزعاج الدائم .

إذن لو كان بيتك قريب جداً من المدرسة أفضل من أن يكون أمام المدرسة .

وتكون فترة الأزعاج عند المدرسة وقت الظهيرة وهو وقت الراحة بالنسبة للأسرة .

وقس على ذلك الكثير الكثير ولو أرت أن تخرج بسياراتك من بيتك لوجدت الصعوبة بذلك .

بحكم الزحمة التي أمام منزلك بسبب المدرسة .

وقد عانى بعضكم هذا الأمر .

ولكم تحياتي

متداول بنقالي

يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

هناك بعض المخططات التي تكون منخفضة أو على شعيب أو ربما على طريق السيل ( وقت الأمطار ) .

فقد يلجأ بعض التجار لتزين الشوارع والأرصفة والأنارة وبث بعض الأعلانات التجارية سواءً كان

في الصحف المحلية أو حتى القنوات الفضائية فـ إحذر من ذلك , وقد حصلت مثل هذه المشكلة

في سنة من السنين ( قريبة جداً ) حيث غمرت المياه مخطط كامل عن بكرة ابيه وحيث وصل

منسوب المياه أكثر من متر ونصف إرتفاعاً . ولن أذكر إسم هذا الحي حتى لا أتسبب في خسارة

أحد ولكن من باب الحيطة والحذر عليك بفحص جميع المؤهلات لذلك فـ هذا سكن وليس ملاعب كرة .

حيث كثرت الأمطار على منطقة ( مــــا ) وبسبب كثرة الأمطار تكون عندنا السيل حيث جرف من جرف

وهدم وكسرت الشوارع وبقيت المياه لمدة لا تقل عن إسبوعين لكبر وحجم منسوب المياه .

حيث قالت العرب : إذا ظهر سهيل لا تأمن السيل . وهنا سبب المشكلة في المخططات المنخفضة .

حفظنا الله وإياكم ,,

متداول بنقالي


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

اخي متداول بنقالي السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أسعد الله أوقاتك بكل خير

أولا : هل شراء ارض في هذا الوقت مناسب في ظل الارتفاعات الحاليه وهل هذه الارتفاعات مفتعله ام حقيقية اي بمعنى هل الشراء الان مناسب ام الانتظار أفضل لأني ارغب إن شاء الله بشراء ارض سكنيه وسوف أظطر الى استخراج قرض جديد من البنك بعد نكبة سوق الاسهم التي ضاعت فيه جميع ماأملك من مال جمعتها واقترضتها..


بالنسبة لشراء أرض في هذا الوقت جداً ممتاز وقرار حكيم وما تدري عن الأيام القادمة

فـ ربما تكون الأراضي أشد غلاءً من الأول .

وبالنسبة للأسعار فأني آراها والله أعلم بأنها أسعار حقيقة حيث قلة العرض من قبل الملاك

وعزوف البعض عن البيع بسبب تأمين المستقبل لعوائلهم وأطفالهم .

إذن قرارك في هذا الوقت إن شاء الله قرار صائب 500% ولا تنظر لكلام الناس ولا تسمع لهم

فـ الأسعار كم كانت في السابق وكم هي الأن .


ثانيا: هل الافضل هو شراء ارض ومن ثم بناءها او شراء بيت جاهز مع علمي ان البيوت الجاهزة شغلها اي كلام(سباكه وكهرباء وغيرها من المواد ) ولكن أقصد هل السعر سوف يفرق كثير.أرجوا ان لا اكون أطلت عليك أسال الله لي ولك التوفيق والسداد وجزاك الله خيرا ؟


أما بالنسبة لسؤالك هذا ينطبق علية هذا الكلام :

هل شراء الثوب الجاهز أفضل من التفصيل بالعكس لا .

فـ الثوب التفصيل أفضل بكثير ولا يقارن باالثوب الجاهز فـ ربما تجد الثوب الجاهز ضيق أو قصير

أو عدة إشكاليات وربما تقوم بحذفة خلال مدة وجيزة ولكن الثوب التفصيل يعيش معاك وتكون مرتاح .

وأنصحك بشراء الأرض ومن ثم بنائها على حسب تصميمك وبالعكس عندما تشتري أرض

ومن ثم تقوم ببنائها توفر مبلغ لا يقل عن 240 الف ريال في جيبك وتلبس حسب تصميمك

وتبتعد عن دوخة السباكة والغش التجاري في بعض العمائر السكنية .


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

من خلال بعض الأحداث والملاحظات يجب على الشخص بأن يبتعد عن سفوح الجبال .

أو اعلي القمم فـ ربما يحصل شيء لم يكن بالحسبان ومثال ذلك .

مثلما حصل في القاهرة في حي الدويقة حيث إنهارت الصخور على بعض المساكن .

وذلك بسبب قربها للجبال فـ لا تأمن الجبل مهما كان وفي أي لحظة إحذر

رحم الله منهم من مات وحفظ لنا الباقون وحفظني الله وإياكم من شر الإنهيارات الأرضية .

أخوكم

متداول بنقالي



يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

( نصيحة لمن يملك أرض )

في حال رغبت أي شركة من شركات الإتصالات بإستئجار الأرض منك وذلك لوضع برج للهاتف الجوال

يجب عليك في هذه اللحظة مشاورة جيرانك أولاً وأخيراً وفي حالة عدم موافقة الجيران ينبغى عليك بعدم تأجير

الأرض لهم وحتى وإن كنت صاحب الأرض .

فصدقني رضا الجيران أهم من المال .

أخوكم

متداول بنقالي


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

في حال تفكيرك بشراء أرض . قبل كل شيء حدد نوع التصميم لكي تعرف تختار الآطوال .

يعني إن كنت تريد نظام سكني وإستثمار يعني دور أرضي وشقتين وشقة بالسطح .

أو إذا كنت ترغب بالأسثتمار ( عمائر سكنية ) مقسمة إلى عددة شقق .

أو إذا كنت ترغب ببناء سكن خاص ممثل بدرج داخلي .

أو إذا كنت ترغب ببناء مشروع تجاري .

أو إذا كنت ترغب ب***** مجمع سكني و تجاري .

جميع هذة المواصفات تعتمد على الأطوال في المقام الأول والأخير .

إذاً حدد هدفك قبل المساحة لكي تتضح لك الآطوال ومن ثم المساحة .

أخوكم

متداول بنقالي


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[GalB o5taha]

ما شااء الله
موضوع جيد ومفيد ..

بارك الله فيكِ هلينا على النقل :) ..

[هلينا]

الأخت
GalB o5taha

شكراً على المرور

جزاك الله خير

[لـــــيـــــان]

رااااااااااائع
رااااااااااااااائع
رااااااااااااااااااائع


معلومات ثرية
مميز بجدارة

[هلينا]

الأخت
لـــــيـــــان


http://theshark2005.jeeran.com/photos/1356277_lm.jpg

[هلينا]

ملاحظة جداً مهمة


في حال رغبتكم شراء أرض وقالوا لك إن مساحة الأرض فرضاً ( 600 م 2 ) ومكتوب أيضاً بصك الأرض

بأن المساحة 600م2 ...!!

هنا تبدأ الملاحظة .

ما عليك سوء إحضار مهندس لكي يأخذ لك أطوال الأرض ويتأكد من ذلك فـ ربما يكون مأخوذ من أرضك متر

لأرض للفيلا الثاني وأنت لا تعلم . وكذلك صاحب المنزل الآخر لا يعلم..!!

ولكن خطأ من المقاول وأخفى عنهم الأمر طيلة الفترة .

إذاً لا تصدق بأن المساحة هي نفسها المكتوبة في الصك , قبل أن تتأكد من القياسات الصحيحة بنفسك وعن طريق مهندس . فـ لو حسبنا بأن المساحة 600 م2 وقد أخذ منها متر وأنت لا تعلم بذلك

تصبح المساحة المتبقية لك هي 570 م 2 وهذا الشيء يؤثر في عملية التصميم

ويكون قد أوخذ من أرضك ما يقارب 30 م ربما تكون أنت بحاجة سم2 فما بالك بأمتار .

وأي ملاحظة أو أي إستفسار فأني بالخدمة .

أخوكم

متداول بنقالي



يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

أخوي متداول بنقالي

بسألك عن مساحة أرض 600م2 لو ابعمرها كم يكلفني العمار تقريباً

ابغى اطرب نفسي فيها بالتصميم وبكل شي وبحط فيها مسبح وتشجير راقي ..

لأن البيت جنتي في الدنيا

تقريبا ً كم تكلفني ؟

من المفتاح الى خزان المويه اللي فوق ؟



وبالنسبة لسؤالك آخي الكريم

يعتمد في المقام الأول والأخير على نوعية التصميم ومن ثم المواد التي ترغب بوضعها

في المنزل ولا ننسى أهمية المقاول وايضاً مسطح البناء للفيلا .

وكل هذا يفرق من سعر لسعرً آخر وإنني أنصح في حال البناء بأن تجعل جميع بلك المنزل

من البلك العازل للحرارة . وإن شاء الله اتطرق بكثافة لهذا الموضوع لاحقاً وبنفس العنوان .

وإنني لا أنصح بالمسبح داخل البيت لأنها فترة وبعدها تمل من المسبح ولا ننسى خطورة المسبح

على الأطفال وأنت لست بشمس شارقة عليهم في حال السباحة .

حفظ الله أطفالنا وأطفالكم من كل مكروه .

وبالنسبة للتشجير الراقي فهذا جداً ممتاز ولكن أنصحك بعدم التشجير بجنب خزان المياة .

وذلك لعدة أسباب فأن قوة جذور الشجر تخرق خزان المياه حتى وإن كان الخزان مصمم لذلك .

إذاً ابعد الشجر عن خزان المياة على أقل تقدير 4 أمتار . ولا مانع من زرع الشجر حول البيارة .

أكرمكم الله . هذا إن لم يكن في موقعكم تصريف لصرف صحي ..

وأي شيء نحن بالخدمة في أي وقت .

ووفقكم المولى عز وجل .

أخوك


متداول بنقالي

يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

في حال وجود أرض وأردت أن تشتريها وكانت جميع المواصفات ممتازة لا تنتظر .

حتى وإن كانت فيها زيادة 20 الف ريال . فـ في المقام الأول والأخير أنت المستفيد .

ولا تسئل فلان ولا تسئل علان ولا تشاور أحد .

إذاً سم بإسم الله وتوكل عليه وإشترها بسرعة ( طبعاً بعد الإستخارة ) قبل أن تطير عن ناظريك .

أخوكم

متداول بنقالي


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

اخوي متداول بنقالي ماقلتلي التكلفة تقريبا

اذا كانت المواد كلها من النوع الممتاز ان شاء الله

كم تقريبا تكلف ؟

المسطح 250م2 ؟

بالنسبة لسؤالك يعتمد على نوعية المواد حتى وإن كانت ممتازة فالأسعار تتغير من محل لآخر .

وأما بالنسبة للمسطح 250 م2 فأنه يكلفك بنائها عظم ما يقارب 360 الف ريال تزيد أو تنقص .

بحكم أنك تريد أن تسخي في العمار .

طيب لو بغيتها مفتاح كم تكلفني تقريبا

وزي ماقلتلك كل شي من النوع الممتاز ؟

ربما تكلفك في الوقت الحالي حوالي 690الف ريال تزيد أو تنقص .

ومثل ما تفضلت كل شيء من النوع الجيد .

يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

وش رايك في شراء مساحة 400 بحي العريجا لبناء دور ارضي فقط وبيعها
وتكرار العملية ؟


بالنسبة للجواب على سؤالك آخي الفاضل . بما أن حي العريجا من الأحياء الكاملة الخدمات

والمأهولة بالسكان وقله الأراضي داخل الحي وصعوبة إيجاد مساحة كـ المساحة المذكورة

وإن وجدت تجد سعرها جداً مبالغً فيه بحكم قلة العروض بالحي .

إذاً ممارسة العمل التجاري العقاري ( المخلص ) يتطلب النظر في ذلك لأن سبب تكلفة وغلاء

الأرض ربما تكلفك أكثر من 50% من عملية البناء . فـ يجب عليك بهذه اللحظة التفكير

بمكان آخر للبحث عن قطعة أرض ربما تكون أرخص من ذلك بكثير بحكم إنك ترغب في التجارة .

يعني لست مجبر على السكن الخاص لك . وهذا يفرق .

لو كنت ترغب بشراء أرض بحي العريجا وبنائها وتسكنها , إذاً لا يهمك سعرها بحكم أنك راغب

في السكن كـ القرب من الأهل والأحباب والأصحاب . ولكن أنت تقول تريد أن تبنيها وتبيعها .

إذاً عليك البحث مرة آخرى وبسعرً أقل في مكانً آخر .


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

ومن الأماكن الأستثمارية

شراء أرض أو مجموعة أراضي بالقرب من الأماكن العسكرية ( طبعاً للمستثمر ) .

------------

متداول بنقالي



يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

تكون هنالك بعض الأراضي على شكل مثلث ولكنها حديدة منزلك .

في هذة الحالة عليك بمراجعة البلدية والمطالبة بها وضمها إلى أرضك

لكي تجعلها إما حديقة لك أو مجلس خارجي أو ما شئت أنت .

وإن كان لها مالك فلا تشتريها منه لأنه هو ورطان فيها وينتظر

الوقت الذي تجيه وتشريها منه فهى بنظري عديمة الفائدة

وما هي إلا تحصيل حاصل . إن حصلت فـ بها وإن لم تحصل فـدعها وشأنها له .

وأما إذا رغب هو في البيع فـ صدقني يكون سعرها بإبخس الأثمان حتى وإن

كانت لصيقة لبيتك بحكم أنها ثلاثية .

أخوكم

متداول بنقالي






يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

في حال الإستثمار

البحث عن أرض مقابل مدرسة للبنات أفضل بكثير عن الأرض التي تقابل مدرسة الأولاد .

وذلك بسبب كثرة المشاكل ما بين الأولاد عكس مدرسة البنات التي يوجد فيها الأستقرار .

وهنا أقصد ( الأستثمار ) عكس السكن الخاص .

أخوكم

متداول بنقالي



يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

( بإستطاعة شخصين شراء أرض وتقسيمها مناصفة )

في حالة وجود أرض مساحتها 900 م 2 وفي حي ممتاز بإستطاعة شخصين شرائها وتقسيمها

بالنصف وتطلع مساحة كل قطة 450 م2 وذلك من باب التكافل مع بعض البعض .

ولكن حاذاري لابد أن تكون مساحة الأرض كاملة 30 * 30 =900 م2

وبعد تقسيم الأرض تكون كل قطعة كالتالي 15 * 30 = 450 م2 لكل واحداً منهما .

وذلك من باب تخفيف من عباء إرتفاع العقار .

أخوكم

رعد الصحراء


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

للمستثمرين

في حال وجود مخطط جديد يجب عليك الأسراع بشراء أرض كبيرة وتقسيمها

ومن ثم بناء جزء وترك الجزء الأخر لحين وجود المبلغ الكافي .

أو حتى يتم بيع الجزء المبني وهكذا .

رعد الصحراء



يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

( للمعلومية )

في حال شرائك أرض ينبغي عليك التأكد من صك الأرض وأنت في المحكمة .

ينبغي عليك التأكد بأن إسمك كتب صحيح وكذلك التأكد من رقم بطاقة الأحوال

بـ حيث أن جميع بيناتك كتبت صحيحة في صك الأرض وكذلك التأكد أن جميع

أطوال الأرض كتبت صحيحة .

أخوكم

رعد الصحراء


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

في بعض المخططات يكون المخطط بالكامل مائل وهذا يخدم الكثير من الأشخاص فـ بعضهم يشتري

قطعة أرض على شارع واحد ولكنها في الصحيح على إتجاهين يعني تكون جنوبية وشرقية

والعكس . إذاً هذا النوع من الأراضي يكون جداً مرغوب لدى كافة الناس .

أخوك

رعد الصحراء



يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

عند الرغبة بشراء أرض وقد حدد مكانها مسبقاً عليك التوجة قبل كل شيء إلى فحص

ما يدور من حولها وذلك عن طريق قوقل إرث فـ ربما تشاهد أشياء حولها لم تكن بالحسبان .

أو طلب من صاحب مكتب العقار بمخطط الحي الذي ترغب الشراء فية كي تتعرف على نوعية

الخدمات الموجودة حول أرضك وكم تبعد عن حدودها .

اخوكم

رعد الصحراء

يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

قبل شرائك لـ أي أرض عليك التأكد هل تم إستخراج عليها رخصة بناء وإن كان ذلك فـ إسأل

كم عدد طبالين الكهرباء وأطلب مخطط الأرض فـ ربما لا يناسبك ذلك .

أخوكم

رعد الصحراء




يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

في حال البناء . ينصح البناء مع بداية الشتاء وذلك لعدة أسباب .

1 - لكي يخفف من تكاليف رش المياه .

2 - إن البناء في وقت الصيف يؤثر على عملية البناء ويصبح البيت كله متأثر بالشطوب .

وللحديث بقية .

أخوكم

رعد الصحراء



يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

الحذر من الأراضي والتي تكون قريبة من المعاهد العسكرية

وسبب ذلك كثرة الأزعاج أثناء تدريب افراد العسكر حيث في الصباح الباكر

يقومون بالتدريب على صوت الموسيقى العسكرية وقد يتسبب في ازعاجك بشكل دائم

ولا تستطيع أن تستقر أثناء نومك . أما للمستثمر ما عنده مشكلة ...!!

أخوكم

رعد الصحراء



يتـــــــــــــــــــــــــبع

[كرزات]

الجار قبل الدار

[هلينا]

كرزات


http://theshark2005.jeeran.com/photos/1356277_lm.jpg

[هلينا]

عندي ارض في المدينة النورة
مساحتها 632 هل اقدر ابني عليها دورين وملحق
مثال الدور الاول شقتين والدور الثاني شقتين
وهل المساحه كافيه
وارجو ان توجه لي النصح
في عملية البناء وعدد الشقق
الفكره ابي شقه اسكن فيها انا واولادي
والباقي أجره
وجهني بارك الله فيك ؟
أولاً : لابد أن تنتبهي بأن تكون كل شقة يوجد لها طبلون كهرباء ( خاص ) مستقل عن الشقق .
وإشرطي على المكتب الهندسي في حال إتفاقك معة بأن تكون في رخصة البناء عدد 4 طبالين
كهرباء لكل شقة طبلون مستقل عن الآخر .
ثانياً : يجب جعل خزانين من الماء فوق السطح .
ثلاث شقق في خزان واحد من الماء , أما بالنسبة للدور الأرضي يكون له خزان ماء مستقل .
أما من ناحية التصميم هو كالتالي :-
يكون الدور الأرضي عبارة عن دور كامل لك تسكنين فية أنت وإسرتك .
أما الدور الأول يكون عبارة عن شقتين .
وتكون الشقة الأولى عبارة عن مجلس و مقلط و مطبخ وصالون نساء وغرفتين نوم
أكرمكم الله .
أما الشقة الثانية تكون عبارة عن مجلس + مقلط + صالون نساء + غرفة نوم واحدة
أكرمكم الله .
أما الدور الثاني ( السطح ) تكون فية شقة واحدة عبارة عن مجلس و مقلط و مطبخ ومجلس نساء
وغرفتين نوم وحمامين . أكرمكم الله . بالإظافة يكون النصف الآخر من السطح عبارة عن حوش
تابع للشقة الثالثة .
ملاحظة : في حال رغبتك التوسع في الشقق العلوية يجب عليكي إبراز متر كامل للخارج .
يعني إذا كان عرض بناء الدور الأرضي 16.80 متر يكون عرض الدور الأول 18.80 متر
وبهذة الطريقة تكونين حليتي مشكلة الصغر في الغرف وتكون كل شقة واسعة وشرحة .
ثانيا : إحذري كل الحذر من إنشاء ( منور ) بين الشقق . وهذا يسبب كثرة الوساخة وكثرة الفئران
في المنور . أكرمكم الله . والمهندس الجيد يصمم لكي الشقتين من دون منور . وحمامين . + حمامين .


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

في حال بناء الفيلا ( عظم ) على الأخوة التريث لمدة لا تقل عن ستة أشهر

لكي يأخذ البيت راحتة في النزول , وبعدها بإمكانك اكمال بناء المتبقي حتى لا تحصل تشققات في المستقبل ,,,


وبعد مضي مدة ستة شهور من وقوف الفيلا عظم عليك قبل صب أرضيات الغرف أن تشبك

كل غرفة بالحديد وذلك بوضع حجر أو طوب أحمر صغير داخل الغرف

ويكون فوقها الحديد المشبوك وبعد ذلك عليك بملىء كل غرفة ( بالكاز )

وحتى يتغلغل الكاز في التربة ومن ثم صب الغرف بالأسمنت ...!!

والهدف من ذلك هو :-

أولاً - تماسك البيت كاملاً ويكون أكثر صلابة من دون حدوث شقوق مستقبلية .

ثانياً - عدم خروج الحشرات أو النمل الأسود من داخل الغرف أو من تحت البلاط لمدة طويلة .




أخوكم

رعد الصحراء


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

يوجد فرق كبير جداً بين العزل و عدم العزل .

إن البيت الذي يوجد به عزل حراري أفضل بكثير من المنزل الغير معزول وذلك لعدد أسباب :-

1 - تنخفض فاتورة الكهرباء أكثر من 40 % أثناء فترة الصيف و 60 % اثناء فترة الشتاء .

2 - يبقى المنزل بارداً أثناء الصيف و دافىء أثناء فترة الشتاء .

3 - عدم إنتقال الأزعاج من خارج البيت إلى الداخل و العكس .

4 - إن البيت المعزول بالحرارة يكون سعرة آغلى بكثير من البيت العادي .


والأفضل للعزل للجدار الخارجي هو بلك مقاس 25 اللون الأسمنتي

وبالنسبة للجدران الداخلية لا يحتاج لها عزل فقط يكفي الجدران الخارجية وقد يعمد البعض

بجعل البلوك المعزول أمام مطلع و مغيب الشمس , والبعض الأخر يجعل البلك المعزول على

كافة محيط المنزل من الخارج ( كلاً على حسب الميزانية ) .

وأي إستفسار في الخدمة ,,,

أخوك ابو تركي

رعد الصحراء

يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

بارك الله فيك يابو تركي ،،، قصدت بالجدار الداخلي المكمل للجدار الخارجي على اعتبار أن العزل يكون ببناء جدارين بينهما طبقة عازلة من الفلين،،، ولكن أيهما أفضل للعزل المكون من جدارين،،، بلوك خارجي مقاس 15 او 20 ثم طبقة فلين بسمك 5 سم يليها من الداخل جدار بسمك 10 او 15 واذا اردت ان ان اعمل سمك الجدار 40سم فايهما افضل 20 داخلي و15 خارجي او العكس

واما بلك مقاس 25 اللون الأسمنتي فلم اسمع به،، ارجو التوضيح مشكور ؟


مقصدي من بلك 25 اللون الأسمنتي أي البلك الأسود العادي وتجدة في الشركات الكبرى آمثال
شركة الفلوة وبعض من الشركات الأخرى , وكذلك يوجد مقاس بلوك مقاس 20 العادي وهذا هو
الشائع بين الناس حيث يقومون بتركيب البلوك الأسود العازل العادي مقاس 20 وهو يؤدي نفس
الغرض ( العزل ) , وعموماً كل هذا يعتمد على كبر وصغر مساحة الميدة سواء 20 سم أو 30 سم
وأنت تقصد أن تريد بناء جدارين منفصلين ويكون بينهما الفلين العازل , وهذا الطريقة دائم
نشاهدها في عملية بناء المستوصفات الحكومية علماً بأن هذا الشيء مكلف جداً إلا لمن لديه
القدرة على ذلك .

وإذا كانت الحالة المادية ممتازة لديك وآرت أن تبني جدارين بينهما فلين عازل , لابد أن تنتبة
للميدة ويكون بناء الجدار الخارجي مقاس 10 سم وفي الوسط الفلين مقاس 5 سم ومن ثم بناء
البلك الأسود من الداخل مقاس 15 سم . ولكن اكرر واعيد بأن هذا الشيء مكلف جداً ,
وهنالك الطريقة المتبعه لدى كافة الناس وهو بناء البيت من البلوك العازل مقاس 20سم
أي البلوك الأسود وهذا هو المعمول بة حالياً ونتائجة جداً فعالة وممتازة . وإنني انصحك به ,



ولك مني كل محبة وتقدير

أخوك رعد الصحراء


يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

ينصح في حال الدفان للدور الثاني و غرفة الدرج بالتالي : -

ينصح بالدفان بالحصى الصغير جداً أو الرمل الأبيض والإبتعاد عن الرمل الأحمر ,,,

علماً بأن الرمل الأحمر هو الملاذ الأمن للنمل والمرغوب فيه ,,,

فـ لذلك الحصى أو الرمل الأبيض هو الأفضل ,,,

تحياتي



يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

( تنبية جداً مهم )

يجب عدم الإكثار من مادة القار سواءً في الدور الثاني أو السطح . وسبب ذلك انه في حالة الحر الشديد

وبالذات مدينة ( الرياض ) تجد أن مادة القار تسيح وتخرج عن طريق أفياش الكهرباء

وهذا يسبب ضرر كبير في البيت وربما تنخفض قيمتة بسبب هذا العيب .

أرجع وأكرر لمن هم ساكنين في مدينة الرياض بسبب الحر الشديد ...!! يجب الإنتباة لهذا الأمر ...؟

وهنالك بعض من المهندسين هم الذين يحددون كمية القار في الدور الثاني والسطح ودون ضرر .

تحياتي ,,,

أخوكم

رعد الصحراء



يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

( تنبية )

في حال زرع الأشجار في المنزل أو أمام المنزل يجب عليك عدم زرع أي شجرة قريبة من خزان المياه .

تحياتي

أخوكم

رعد الصحراء



يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

( تنبية خطير جداً )

يجب عدم وضع فتحة البيارة ( أكرمكم الله ) في سيب المنزل وهذا أكبر خطر على الصغار و الكبار

حيث بعد مرور كم شهر يتأكل غطاء البيارة ( الحديد ) من الداخل مما تضعف سماكة الحديد

وعندما يقف طفل أو رجل أو إمرأة على هذا الحديد يسقط في البيارة مما يسبب له الوفاة

لا قدر الله ...!!

ويجب عمل مواسير خاصة للبيارة دون اللجوء إلى فتحة كبيرة لها ...

أرجع واقول تنبية خطير جداً .

إنتبهوا على أنفسكم وأطفالكم من فتحات البيارات ويجب إغلاقها فوراً بالأسمنت والبلك والحديد

وإفتحوا لها المواسير من الخارج في الشارع ...

حفظنا الله وإياكم .

يجب عمل مواسير تهوية للبيارة ( أكرمكم الله ) .

لما فيها من خطر كبير وذلك بسبب كثرة الضغط يولد الإنفجار .

حفظنا الله وإياكم من كل مكروه ,,

أخوكم

رعد الصحراء

يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

عند شراء قطعة أرض كيف أعلم انها كانت دفان ..

وكيف اعلم انها تحتضن مياه جوفية تسبب لي تصدع جدارن مستقبلي ..

ولك مني اجمل تحية .. ؟



بالنسبة لمعرفة إن كانت الأرض دفان أو لا فـ هذة الطريقة جداً سهلة

عليك بالذهاب للموقع و تسأل بعض الجيران الذين سبقوك بالعمران أو الشراء

فـ ربما تعرف شيء من هذا القبيل ...؟

وأما بالسنة للمياه الجوفية بإمكانك أن تسئل أي شخص أنشأ بئر في هذة المنطقة وأن

تسأله كم تبعد المياه الجوفية عن سطح الأرض أو عليك التوجه إلى أقرب حفارين للآبار

هم عندهم علم بذلك حسب خبرتهم وتخصصهم بذلك . فــ بعض المياه تخرج على مسافة أكثر

300 م والبعض الأخر أكثر من 250 م . ولكن المياه الجوفية لا تؤثر على المبنى إن كانت أبعد

من 250 م تحت الأرض فـ هذة نعمة وحاول بأن تطلع لك فسح بناء بير وتوكل على الكريم ...!

* ملاحظة :- تفرق المسافة لحفر الأبار من منطقة لآخرى ...!!



أخوك

رعد الصحراء



يتـــــــــــــــــــــــــبع

[هلينا]

إحذر من وجود بعض الخدمات في الأرض وهذا يسبب عائق كبير في التصميم وخطرة على الصحة .أمثال ذلك ( محطة طبلون كهرب في الأرض ) مساحتها 3 * 3 وربما تجد سعر الأرض رخيصة جداً بسبب هذه المشكلة . وتعرف خطر الكهرباء على الصحة العامة .
عندي استفسار
هل تقصد ابراج الضغط العالي !

ايش المضار؟

وفي حال اننا اشترينا الارض كيف نقدر نتفادى الاضرار ؟

بالنسبة للجواب على سؤالك آخي الفاضل أنا لا اقصد أبراج الضغط العالي فـ أبراج الضغط العالي معروف خطرها وهي عبارة عن مجموعة مثلثات مرتفعة تحمل في آعاليها أسلاك كهرباء وتكون هذة الأسلاك موصلة للضغط العالي بين المدن وعلى سبيل المثال عندك المحطة التاسعة والتي تقع شرق الرياض على طريق الدمام القديم والتي تغذي كلاً من الرياض ومدينة القصيم والمدن التابعة لها . فـ السكن قرب هذا الخط له مسببات كثيرة ولعل من أبرزها والعياذ بالله ( أمراض السرطان ) بسبب قوة هذا الضغط والذي له تأثير مباشر على صحة الأنسان والحيوان عامة . وقد قيل بأن له تأثير أيضاً على جودة الزراعة . والذي اقصدة في الأرض هو مربع طولة في عرضة 3م * 3م وهذا ينقص من قيمة الأرض بسبب وجود محول كهرباء للحارة بشكل عام ويكون في أرضك وهذا يعدم عليك نوعية التصميم فـ غالباً تجد الأرضي مثل هذة النوعية رخيصة جداً مهما كان موقعها الأستراتيجي .


ارجو الدعاء لي ولوالدي ولإخوتي جميعاً بالتوفيق والسداد .


في الختام لا يسعني إلا أن اتوجه بالشكر لله سبحانه وتعالى ثم لكم .
والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته


http://theshark2005.jeeran.com/photos/1355880_lm.jpg



رعد الصحراء