نـــور الهدى
04-10-2007, 02:51 PM
*مشروع ضفاف بحيرة تونس العاصمة
اسم المشروع مدينة تونس البحيرة
والمشروع المعني هو أبعد ما يكون عن الحلم من حيث كونه نسخة من مشاريع مماثلة يجري تطويرها من قبل مجموعة بوخاطر في عديد بلدان العالم لاسيما في دبي (التي أوشك فيها مشروع مدينة DUBAI SPORTS CITY على الإنتهاء).
صاحب المشروع مجموعة بو خاطر العقارية مقرها امارة الشارقة
مساحة المشروع 1000 هكتار
قيمة المشروع 5 بليون دولار اي 5 مليار دولار
استقطبت منطقة البحيرة مجدّدا اهتمام جميع الملاحظين والمتتبّعين لسير مشروع تطوير ضفاف بحيرة
تونس الشمالية وجاء ذلك من خلال ما تم الإعلان عنه مؤخرا (في غضون شهر سبتمبر المنقضي ) من اعتزام مجموعة استثمارية إماراتية هي" مجموعة بوخاطر" إنجاز مشروع مدينة تونس الرياضية على مستوى جزء من المنطقة الشمالية الشرقية لضفاف البحيرة.
صدر الإعلان المذكور بمناسبة استقبال سيادة رئيس الجمهورية بتاريخ 19/09/2006 للسيد عبد الرحمان بوخاطر رئيس المجموعة الذي تولىّ بناءا على رغبة صادقة في رصد جانب من استثمارات المجموعة إلى مشاريع التنمية والتعمير بتونس ، تقديم عرض ضاف عن المشروع ومختلف مكوّناته وذلك على إثر استكمال الدراسات الفنية الأولية المتصلة بالتخطيط العمراني والتهيئة والجدوى الاقتصادية لعملية التطوير
وقد حظي المشروع في هذا الإطار بمباركة وبتشجيع سيادة الرئيس الذي أكدّ على أهميته وأوصى بإيلائه ما يستحق من إعداد محكم وتخطيط مسبق ضمانا لنجاحه وتنفيذه في أفضل الآجال ثمّ لانصهاره في إطار المنظومة الشاملة لحركة التهيئة الترابية والتعمير بكامل المنطقة.
ينبع المشروع المقترح من رؤية جديدة واستشرافية متطورة تجعل من الرياضة محورا أساسيا لعملية تطوير عمراني واسعة النطاق وفي أعلى مستويات الجودة هدفها الأسمى بعث مدينة عصرية متكاملة النشاطات ومتعددة المنافع يطيب فيها العيش والعمل وتحتل فيها البيئة السليمة والترفيه أعلى الدرجات.
هو يقوم بالتحديد على تركيز أكاديميات وفضاءات رياضية من أعلى طراز وفي شتى الرياضات (تنس، قولف وألعاب الكرة بإختلاف أنواعها... الخ ) يتم تصميمها ثم إدارتها من طرف مؤسسات عالمية متخصصة بما يضمن لها أكبر قدر من الجاذبية وحسن الأداء.
تستهدف الفضاءات المعنية التي تحتوي على جملة من ملاعب الهواء الطلق والملاعب المغطاة المتعددة الإختصاصات أبطال الرياضة العالميين في عديد الإختصاصات كما أنها تشكل مجالا متميّزا للتعليم الرياضي ولتكوين رياضيّي النخبة
كما يرتكز المشروع على بعث مجمّعات سكنية وإدارية وتجارية و نزل فخمة وعديد المنشآت الجماعية الأخرى ذات الطابع الترفيهي.
فمجموعة بوخاطر المطوّرة له هي واحدة من أهم المجموعات الاستثمارية بدولة الإمارات العربية المتحدة الشقيقة.تنشط في عديد المجالات من إنشاء وصناعة وتقنية المعلومات ومراكز التسوّق والخدمات التعليمية والهندسية والتطوير العقاري والخدمات الرياضية والإعلامية والتلفزيونية وتتوزع إستثماراتها على عديد أقطار العالم كما أن لها من القدرات المالية والعلاقات المتميزة والخبرة في مجال التسيير ما يؤهلها للتوفق في انجاز هذا المشروع الهام خصوصا في ظل الدعم الذي سوف يحظى به من طرف السلط العمومية .
وهذا المشروع الهام الذي يستفيد ولا شك من الموقع المتميز لضفاف البحيرة يحقق في المقابل للمنطقة ولمدينة تونس الإضافة المنشودة في مجال الارتقاء بمواصفات الجودة إلى أعلى المستويات والإسهام الفعلي في تعزيز المسعى الرامي إلى بعث مدينة الألفية الثالثة على مستوى ضفاف البحيرة في أفضل الآجال.
حتى تكون بحق مرآة ناصعة لمدينة تونس وتتيح تصدّرها المكانة التي تستحق من بين عواصم بلدان البحر الأبيض المتوسط.
http://www.sfari.com/photo/data/8/lac_de_tunis1.jpg
http://www.sfari.com/photo/data/8/medium/citysport.jpg
http://www.sfari.com/photo/data/8/medium/boukhater.jpg
http://www.sfari.com/photo/data/8/stade1.jpg
مدينة صقلية الصغيرة
مشروع ايطالي -تونسي مشترك
لتهيئة واجهة تونس على الخليج
اسم المشروع مدينة صقلية الصغيرة
مساحة المشروع 80 هكتار
يشتمل المشروع على
موقف متعدد الطوابق للسيارات بمساحة 7492 م2
برجين توئمين ضخمين يؤدي كل منهما للثاني عبر جسر على ارتفاع 200 متر
محطة قطارات رئيسية
محطة حافلات و محطة تاكسي
شبكة مترو الانفاق
مباني سكنية و ادارية
مساحات ثقافية و ترفيهية و تجارية
حدائق واسعة
كما سيتم ربط ساحة برشلونة بالمنطقة الجديدة
الدخول للمدينة سيكون عبر شارع باب عليوة و شارع ايطاليا
سيمثل البرجين المرتبطين بممر رمز للمدينة المستقبلية لخليج تونس و اطلق على البرجين اسم بوابة مدينة تونس
هذا المشروع المطل على خليج تونس سيمكن سكان العاصمة من الاستمتاع بالمارينا الخاصة بهم و بالميناء الترفيهي الجديد على الخليج
http://www.commune-tunis.gov.tn/images/urbanisme/petite_sicile/album/b3.jpg
http://www.commune-tunis.gov.tn/images/urbanisme/petite_sicile/album/b4.jpg
http://www.commune-tunis.gov.tn/images/urbanisme/petite_sicile/album/b5.jpg
http://www.commune-tunis.gov.tn/images/urbanisme/petite_sicile/album/b6.jpg
http://www.commune-tunis.gov.tn/images/urbanisme/petite_sicile/album/b9.jpg
مشروع مطار النفيضة (مطار الوسط الشرقي) بولاية سوسة
اسم الدولة/الهيئة : الجمهورية التونسية
النشاط الاقتصادى : تشييد الموانئ الجوية
نوع الخارطة : معرفة
الموقع : ولاية سوسه (النفيضه) / تونس
مقدم المشروع : ديوان الطيران المدني للمطارات
الهدف من المشروع الإستثماري : بناء مطار جديد بطاقة استيعاب أولية 5 مليون مسافر في السنه، مع إمكانية زيادتها إلى 30 مليون مسافر في السنة، وحيث تم تخصيص مساحة 4500 هكتار للمطار لبناء البنية التحتية والمسالك اللازمة.
الموقف الحالى للمشروع : عن طريق عقد لزمه (BOT) (تمويل كلي)
الطاقة الإستيعابية : 30 مليون مسافر / سنه
التكاليف الإستثمارية : 450 مليون دينار تونسي
صاحب المشروع : شركة تركية
بعد تأخر وصعوبات استكملت مؤخرا الدراسات الخاصة بمشروع انجاز مطار النفيضة
وتم قبول العروض الخاصة بالاشغال على أن يقع الاعلان عن المستثمر في الايام القليلة القادمة.
وعلمت «الصباح» ان اشغال انجاز مطار النفيضة الدولي ستبدأ في النصف الثاني من السنة الجارية في اطار لزمة انجاز واستغلال باستثمارات تفوق الـ650 مليون دينار.
وحسب مصادر من وزارة النقل فان 7 شركات تتنافس على الفوز بلزمة الانجاز والاستغلال.
يذكر ان الدراسات الخاصة بانجاز المشروع انجزت من قبل مؤسسة A.D.P الساهرة على مطارات باريس بمبلغ يصل الى 10 مليون أورو.
وسيتواجد مطار النفيضة على بعد 75 كلم من تونس العاصمة في المنطقة الواقعة بين هرقلة والنفيضة على مساحة تقدر بـ6 آلاف هكتار.. ومن المنتظر ان تبلغ طاقة استيعابه عند استكمال مختلف مراحله بين 30 و35 مليون مسافر في السنة.
وياتي هذا المطار لدعم المطارات التونسية البالغ عددها اليوم 7 مطارات دولية (تونس قرطاج ـ المنستيرـ طبرقة ـ صفاقس ـ قفصة ـ توزر ـ جربة) في انتظار انجاز مطار قابس.
وحسب مصادر عليمة فان مطار النفيضة سيمنح للاستغلال في اطار لزمة الى احدى الشركات الاجنبية لمدة 40 سنة مقابل تمويل انجاز هذا المشروع.
الصبغة الهندسية للمطار
وسيكون هذا المطار رمزا للتطور الذي شهدته تونس حيث اختير له «التطور» كشعار من شأنه ان يعكس صورة تونس الحاضرة.
وحسب مخطط المشروع فان مطار النفيضة سيكون في شكل مربع دائري من زاوية ممرات الطائرات (les pistes d'atterissage) مغطى بسقف يشبه الاجنحة العملاقة مما يعطي الانطباع الاولي لدى المسافر بان المطار بأكمله سيحلق وليست الطائرة فحسب. وسيكون للمطار عديد الطوابق، وشكله الخارجي ذو وجهة بلورية كاملة تكشف كل الطوابق المنفتحة على بعضها البعض.
قاعات الرحيل ستكون منفتحة على المتاجر والمطاعم والمقاهي الموجودة بالداخل وسط حدائق اصطناعية غنّاء.. وسيجمع ديكور المطار بين العصري والتقليدي.
طابع استراتيجي
ومن ناحية اختيار مكان اقامته، فان المنطقة الرابطة بين النفيضة وهرقلة جنوب العاصمة تمثل احدى المناطق الاستراتيجية الهامة باعتبارها تمثل مفترق طرق بين المناطق الساحلية السياحية على غرار الحمامات ونابل وسوسة والمنستير والمهدية من جهة والعاصمة تونس من جهة اخرى الى جانب قربه كذلك من مدن صفاقس والقيروان ومدن الشمال الغربي التي ستكون مرتبطة بالمطار عبر الطريق السريعة التي انجزت مؤخرا تونس ـ مجاز الباب وانجاز مطار النفيضة جاء بعد ان اصبحت امكانية توسيع مطار تونس قرطاج الدولي مستحيلة امام الامتداد العمراني المحيط بالمطار من الجوانب الاربعة.
وسيكون مطار النفيضة مطارا رئيسيا ثانيا لن يحجب دور وفاعلية مطار تونس قرطاج الدولي الذي سيواصل عمله كالمعتاد.
دور سياحي واستثماري
وجود مطار النفيضة في ذلك المكان الاستراتيجي سيحول المنطقة الى منطقة جالبة للاستثمارات الاجنبية والمحلية. وعلمت «الصباح» ان مستثمرين ايطاليين يعتزمون انشاء «مارينا» في منطقة هرقلة القريبة كما يعتزم عدد من المستثمرين الاجانب والتونسيين انشاء وحدات فندقية ضخمة في المنطقة الى جانب مركبات سياحية وتجارية.
وباستكمال مطاري النفيضة وقابس ستقلص المسافة الفاصلة بين المطارات الدولية في تونس الى أقل من 150 كلم وهي نسبة تعد من بين الارفع في العالم.
http://www.sfari.com/photo/data/8/mini-art_147_1_Aeroporto_3_enfidha.jpg
مشروع مــــــــارينا القصــــور بمدينة ســوسة
"مارينا القصور"، بهرقلة، آخر مشاريع إعمار: 4 آلاف وحدة سكنية على مساحة 442 هكتاراً
كشفت إعمار العقارية في أبريل الماضي، تفاصيل خطتها الاستثمارية الجديدة في تونس، التي تهدف إلى تطوير مشروع "مارينا القصور" على الساحل الشرقي التونسي، وذلك بتكلفة إجمالية تصل إلى 6.7 مليار درهم إماراتي "1.88 مليار دولار"، ويقع المشروع السكني الجديد، الذي يحتضن قرية سياحية في وسطه، على مساحة 442 هكتاراً، في أحد أجمل المواقع الطبيعية في ولاية سوسة، باتجاه النهاية الجنوبية لخليج الحمامات.
وأكد محمد علي العبار، رئيس مجلس إدارة إعمار العقارية، أن الهدف من المشروع هو إقامة موقع سياحي على الساحل الجنوبي للبحر المتوسط، يتميز بكونه يوفر الراحة والاستجمام والخصوصية، بالقرب من أهم المواقع الأثرية والثقافية في تونس الخضراء.
وقال العبار: "نأمل أن نسهم عبر مشروع مارينا القصور في إثراء التراث الحضاري والمعماري العريق، لبلد يتميز بالأصالة والتاريخ، مثل تونس الخضراء، كما نتطلع لأن تكون هذه أولى خطواتنا للمشاركة في دفع عجلة النهضة الاقتصادية والسياحية الشاملة التي تشهدها تونس".
وأضاف: "تؤكد هذه الخطوة التزام إعمار المتجدد وسعيها المتواصل لإقامة مجمعاتها السكنية الفاخرة والسياحية في دول عربية أخرى في منطقة شمال إفريقيا. ولاشك أن تونس تمثل إحدى أهم الأسواق بالنسبة لشركة إعمار، مما يجعلها خياراً استراتيجياً لإقامة مجمعات سكنية وسياحية متكاملة، تلبي كافة الاحتياجات ومختلف الأذواق".
ويأتي مشروع مارينا القصور تجسيداً لتوجهات الحكومة التونسية نحو تطوير قطاع السياحة وتنميته، من خلال التركيز على السياحة الفندقية والسكنية، مما يتيح المجال أمام السياح من ذوي الدخل العالي إمكانية شراء منازلهم في مواقع متميزة وجذابة من الناحية السياحية. ويذكر أن تونس قد استقطبت أكثر من 6.4 مليون سائح في العام 2005م، وتسعى إلى تطوير عوائدها من القطاع السياحي كي تتجاوز الملياري دولار في العام 2007م.
ويتألف مشروع مارينا القصور من أكثر من 4 آلاف وحدة سكنية متنوعة، تشمل الفلل والمنازل والشقق المطلة على البحيرات والشاطئ والمرسى وجانب الميناء، بالإضافة إلى 6 مبان للشقق الفندقية الفاخرة، التي تقع بين الشاطئ والمرسى. كما يضم المشروع العديد من المرافق المتنوعة، بينها المنشآت الترفيهية الواقعة على المرسى، ونادٍ لليخوت، ونوادٍ شاطئية ورياضية، وملعب للجولف مكون من 18 حفرة، ومنتجع صحي، بالإضافة إلى مجموعة من الأبنية التجارية التي تمتد من المرسى إلى جانب رصيف الميناء.
ويتميز المشروع الجديد بوفرة المناظر الطبيعية الجميلة، التي تتنوع بين البحيرات الطبيعية ومسطحات الجولف الخضراء الواسعة، وأشجار الزيتون وأحراج غابة "المدفون" والشواطئ الرملية المترامية الأطراف. كما تعكس القرية الساحلية في وسط المشروع، الأجواء النابضة بالحياة، التي تعج بها المنتجعات السياحية المشهورة، حيث تضم القرية مجموعة من المتاجر والمطاعم والشقق المحيطة بالمرسى، الذي يستطيع استقبال القوارب من جميع الأحجام، بما فيها المراكب الخاصة الفخمة المبحرة في المتوسط.
ويستقي المشروع طرازه المعماري من فن العمارة التونسية، من ناحية الشكل والأسلوب والاعتماد على تقنيات ومواد البناء ذاتها. وتضفي الأبنية المنخفضة على "مارينا القصور" المزيد من السحر والجمال، كونها تتيح التمتع بالمناظر الخلابة للمشروع والبيئة المحيطة به.
http://www.gowealthy.com/images/news/news_1041_2_36.jpg
http://islamictourism.com/admin1/upload/1145630786/emartgft2l.jpg
مدينة.. "باب المتوسط".. مدينة القرن
أطلقت شركة "سما دبي" الإماراتية والجمهورية التونسية في شهر أوت 2007 رسميا المشروع العقاري الضخم "باب المتوسط" الواقع في البحيرة الجنوبية لتونس .
وسيمتد على مساحة 837 هكتارا باعتمادات تبلغ 14 مليار دولار "حوالي 18 مليار دينار" وإنه سيوفر 140 ألف فرصة عمل و من المنتظر ان ترتفع حجم اعتماداته الى قرابة 16 مليار دولار .
ويعتبر هذا المشروع الاستثمارى الضخم إستثنائيا ليس فقط من حيث حجمه والإعتمادات المالية المخصصة له بل كذلك من حيث تأثيره على مسار التنمية وعلى الاقتصاد الوطني بل ان تونس تهدف من خلال مثل هذه المشاريع الضخمة إلى اللحاق بركب الدول المتقدمة عبر بلوغ نسبة نمو تقدر ب 6.3 بالمائة والترفيع في مستوى الدخل الفردي إلى 5700 دينار فضلا عن إحداث 412 ألف موطن شغل جديد خلال الخماسية القادمة و ستستقبل المدينة مليون مواطن .
http://www.sfari.com/photo/data/8/101779image.jpeg
ومن المقرر أن يضم نحو 2500 شركة ومؤسسة استثمارية عالمية ومنها 26 مليون متر مربع من البنايات وستترواح مدة إنجازه بين 10 و15 سنة وسيتضمن بالخصوص أبراجا متعددة الإستعمالات و ناطحات سحاب احداهم تفوق 500 متر و50 ألف وحدة سكنية و10 منتجعات سياحية ومركبات فندقية فاخرة ومدارس وجامعات ومحلات تجارية عالمية عصرية و5 مراسي لليخوت وملعب صولجان و مدينة رياضية ومكاتب كبرى للشركات و حدائق و بنايات صديقة للبيئة.
وأطلق الجانبان على المشروع صفة "مدينة القرن" على الرغم من أن مشاريع أخرى أكبر منه تنفذ في المنطقة، لكن أهميته كبيرة بالنسبة لتونس، حيث أكد المسؤول في "سما دبي" الاعتماد المطلق على العمالة التونسية والكفاءات والمهندسين التونسيين وشركات الاستشارات والمقاولين المحليين.
http://img221.imageshack.us/img221/4010/jrebianissamadubaiintunex8.jpg
http://img223.imageshack.us/img223/1491/jrebianissamadubaiintunjm3.jpg
http://img225.imageshack.us/img225/9642/jrebianissamadubaiintungp6.jpg
http://img229.imageshack.us/img229/3642/jrebianissamadubaiintungf7.jpg
http://img225.imageshack.us/img225/3963/jrebianissamadubaiintunpk2.png
http://img220.imageshack.us/img220/2595/jrebianissamadubaiintunyn7.png
http://img229.imageshack.us/img229/4771/jrebianissamadubaiintunzd1.jpg
http://img225.imageshack.us/img225/8353/jrebianissamadubaiintunlb8.png
مشروع كاب قمرت
تحتل منطقة المرسى اهمية كبرى كقطب سياحي في المنظومة الشاملة لتطور القطاع وذلك باستغلال المؤهلات الطبيعية والتاريخية التى تمتاز بها هذه المنطقة والتى من بينها قربها من العاصمة والمطار وتوفرها على ساحل رملي وعلى غابة قمرت ومعالم تاريخية متعددة تثبت مميزات المرسى كمنطقة اصطياف واستحمام وترفيه.
وتتوجد بمنطقة المرسى 26 وحدة فندقية تبلغ طاقة ايوائها 7000 سريرا. وتسجل الجهة التى تستقطب سياح من مختلف الجهات خاصة من فرنسا والمانيا وايطاليا حوالي 350 الف ليلة سياحية فضلا عن توفيرها ل2500 موطن شغل مباشر وحوالي 8 الاف موطن شغل غير مباشر.
وبخصوص البرامج المستقبلية في الجهة فان المنطقة السياحية الجديدة كاب قمرت تعد احد عناصر مرتكزات هذا البرنامج اذ تتضمن قطب جديد لاثراء وتنويع المنتوج السياحي يمتد على مساحة 73 هكتار ويوفر 8000 سرير من الصنف الرفيع ومارينا وفضاءات ترفيهية وملعب قولف /126 هكتار/ وقد اوشكت اشغال التهيئة على الانتهاء كما تم تحديد المستثمرين ودخول المشاريع في الدراسات.
كما سيتم احداث قطب ترفيهي بشط الريح على مساحة 40 هكتار ودراسة توظيف لارض الشريف المتواجدة في وسط مدينة المرسى لمشاريع ترفيهية
و قد كان مشروع تهيئة المنطقة السياحيّة «كاب قمرت» محل متابعة من قبل الرئيس زين العابدين بن علي بمناسبة اطلاعه على أمثلة التهيئة التي أذن سيادته بإعدادها تجسيما لقراره ببعث منطقة سياحيّة جديدة في هذا الموقع بما يمكّن من الارتقاء بالمنتوج السياحي والترفيهي بالضاحية الشماليّة للعاصمة. وتعرف رئيس الدولة من خلال بيانات قدمها وزيرا السياحة والصناعات التقليديّة والترفيه، والتجهيز والاسكان على أنموذج تهيئة هذه المنطقة الذي صيغ وفق تصور يستجيب إلى الطابع الرفيع والمندمج المنشود للمنتوج السياحي التونسي.
ويشتمل مثال التهيئة على محطّة سياحيّة تضمّ فنادق من مستوى رفيع وفضاءات ترفيهيّة وثقافيّة وتنشيطيّة إلى جانب الميناء الترفيهي والمنتزه بالمنطقة الغابيّة.
وشدّد رئيس الدولة على التركيز في هذا المشروع على الجانبين السياحي والترفيهي موصيا باستكمال الدراسات في أقرب الآجال والشروع في إحداث المرافق والتجهيزات الأساسيّة مع اعطاء الفرصة لأكبر عدد ممكن من الباعثين للاسهام في انجاز المحطّة السياحيّة الترفيهيّة.
كما أكّد رئيس الدولة على أن يراع ى في انجاز هذا المشروع إلى جانب طابعه الراقي تفتحه على المحيط التونسي من خلال تنويع المنتوج الترفيهي للمنطقة بما يستجيب لمختلف الشرائح الاجتماعيّة
http://www.sfari.com/photo/data/8/Maquette-10_JPG3_jpg.jpeg
http://www.sfari.com/photo/data/8/medium/-_1.jpg
http://www.sfari.com/photo/data/8/medium/703249Maquette-15.JPG
http://www.sfari.com/photo/data/8/medium/49740.jpg
اسم المشروع مدينة تونس البحيرة
والمشروع المعني هو أبعد ما يكون عن الحلم من حيث كونه نسخة من مشاريع مماثلة يجري تطويرها من قبل مجموعة بوخاطر في عديد بلدان العالم لاسيما في دبي (التي أوشك فيها مشروع مدينة DUBAI SPORTS CITY على الإنتهاء).
صاحب المشروع مجموعة بو خاطر العقارية مقرها امارة الشارقة
مساحة المشروع 1000 هكتار
قيمة المشروع 5 بليون دولار اي 5 مليار دولار
استقطبت منطقة البحيرة مجدّدا اهتمام جميع الملاحظين والمتتبّعين لسير مشروع تطوير ضفاف بحيرة
تونس الشمالية وجاء ذلك من خلال ما تم الإعلان عنه مؤخرا (في غضون شهر سبتمبر المنقضي ) من اعتزام مجموعة استثمارية إماراتية هي" مجموعة بوخاطر" إنجاز مشروع مدينة تونس الرياضية على مستوى جزء من المنطقة الشمالية الشرقية لضفاف البحيرة.
صدر الإعلان المذكور بمناسبة استقبال سيادة رئيس الجمهورية بتاريخ 19/09/2006 للسيد عبد الرحمان بوخاطر رئيس المجموعة الذي تولىّ بناءا على رغبة صادقة في رصد جانب من استثمارات المجموعة إلى مشاريع التنمية والتعمير بتونس ، تقديم عرض ضاف عن المشروع ومختلف مكوّناته وذلك على إثر استكمال الدراسات الفنية الأولية المتصلة بالتخطيط العمراني والتهيئة والجدوى الاقتصادية لعملية التطوير
وقد حظي المشروع في هذا الإطار بمباركة وبتشجيع سيادة الرئيس الذي أكدّ على أهميته وأوصى بإيلائه ما يستحق من إعداد محكم وتخطيط مسبق ضمانا لنجاحه وتنفيذه في أفضل الآجال ثمّ لانصهاره في إطار المنظومة الشاملة لحركة التهيئة الترابية والتعمير بكامل المنطقة.
ينبع المشروع المقترح من رؤية جديدة واستشرافية متطورة تجعل من الرياضة محورا أساسيا لعملية تطوير عمراني واسعة النطاق وفي أعلى مستويات الجودة هدفها الأسمى بعث مدينة عصرية متكاملة النشاطات ومتعددة المنافع يطيب فيها العيش والعمل وتحتل فيها البيئة السليمة والترفيه أعلى الدرجات.
هو يقوم بالتحديد على تركيز أكاديميات وفضاءات رياضية من أعلى طراز وفي شتى الرياضات (تنس، قولف وألعاب الكرة بإختلاف أنواعها... الخ ) يتم تصميمها ثم إدارتها من طرف مؤسسات عالمية متخصصة بما يضمن لها أكبر قدر من الجاذبية وحسن الأداء.
تستهدف الفضاءات المعنية التي تحتوي على جملة من ملاعب الهواء الطلق والملاعب المغطاة المتعددة الإختصاصات أبطال الرياضة العالميين في عديد الإختصاصات كما أنها تشكل مجالا متميّزا للتعليم الرياضي ولتكوين رياضيّي النخبة
كما يرتكز المشروع على بعث مجمّعات سكنية وإدارية وتجارية و نزل فخمة وعديد المنشآت الجماعية الأخرى ذات الطابع الترفيهي.
فمجموعة بوخاطر المطوّرة له هي واحدة من أهم المجموعات الاستثمارية بدولة الإمارات العربية المتحدة الشقيقة.تنشط في عديد المجالات من إنشاء وصناعة وتقنية المعلومات ومراكز التسوّق والخدمات التعليمية والهندسية والتطوير العقاري والخدمات الرياضية والإعلامية والتلفزيونية وتتوزع إستثماراتها على عديد أقطار العالم كما أن لها من القدرات المالية والعلاقات المتميزة والخبرة في مجال التسيير ما يؤهلها للتوفق في انجاز هذا المشروع الهام خصوصا في ظل الدعم الذي سوف يحظى به من طرف السلط العمومية .
وهذا المشروع الهام الذي يستفيد ولا شك من الموقع المتميز لضفاف البحيرة يحقق في المقابل للمنطقة ولمدينة تونس الإضافة المنشودة في مجال الارتقاء بمواصفات الجودة إلى أعلى المستويات والإسهام الفعلي في تعزيز المسعى الرامي إلى بعث مدينة الألفية الثالثة على مستوى ضفاف البحيرة في أفضل الآجال.
حتى تكون بحق مرآة ناصعة لمدينة تونس وتتيح تصدّرها المكانة التي تستحق من بين عواصم بلدان البحر الأبيض المتوسط.
http://www.sfari.com/photo/data/8/lac_de_tunis1.jpg
http://www.sfari.com/photo/data/8/medium/citysport.jpg
http://www.sfari.com/photo/data/8/medium/boukhater.jpg
http://www.sfari.com/photo/data/8/stade1.jpg
مدينة صقلية الصغيرة
مشروع ايطالي -تونسي مشترك
لتهيئة واجهة تونس على الخليج
اسم المشروع مدينة صقلية الصغيرة
مساحة المشروع 80 هكتار
يشتمل المشروع على
موقف متعدد الطوابق للسيارات بمساحة 7492 م2
برجين توئمين ضخمين يؤدي كل منهما للثاني عبر جسر على ارتفاع 200 متر
محطة قطارات رئيسية
محطة حافلات و محطة تاكسي
شبكة مترو الانفاق
مباني سكنية و ادارية
مساحات ثقافية و ترفيهية و تجارية
حدائق واسعة
كما سيتم ربط ساحة برشلونة بالمنطقة الجديدة
الدخول للمدينة سيكون عبر شارع باب عليوة و شارع ايطاليا
سيمثل البرجين المرتبطين بممر رمز للمدينة المستقبلية لخليج تونس و اطلق على البرجين اسم بوابة مدينة تونس
هذا المشروع المطل على خليج تونس سيمكن سكان العاصمة من الاستمتاع بالمارينا الخاصة بهم و بالميناء الترفيهي الجديد على الخليج
http://www.commune-tunis.gov.tn/images/urbanisme/petite_sicile/album/b3.jpg
http://www.commune-tunis.gov.tn/images/urbanisme/petite_sicile/album/b4.jpg
http://www.commune-tunis.gov.tn/images/urbanisme/petite_sicile/album/b5.jpg
http://www.commune-tunis.gov.tn/images/urbanisme/petite_sicile/album/b6.jpg
http://www.commune-tunis.gov.tn/images/urbanisme/petite_sicile/album/b9.jpg
مشروع مطار النفيضة (مطار الوسط الشرقي) بولاية سوسة
اسم الدولة/الهيئة : الجمهورية التونسية
النشاط الاقتصادى : تشييد الموانئ الجوية
نوع الخارطة : معرفة
الموقع : ولاية سوسه (النفيضه) / تونس
مقدم المشروع : ديوان الطيران المدني للمطارات
الهدف من المشروع الإستثماري : بناء مطار جديد بطاقة استيعاب أولية 5 مليون مسافر في السنه، مع إمكانية زيادتها إلى 30 مليون مسافر في السنة، وحيث تم تخصيص مساحة 4500 هكتار للمطار لبناء البنية التحتية والمسالك اللازمة.
الموقف الحالى للمشروع : عن طريق عقد لزمه (BOT) (تمويل كلي)
الطاقة الإستيعابية : 30 مليون مسافر / سنه
التكاليف الإستثمارية : 450 مليون دينار تونسي
صاحب المشروع : شركة تركية
بعد تأخر وصعوبات استكملت مؤخرا الدراسات الخاصة بمشروع انجاز مطار النفيضة
وتم قبول العروض الخاصة بالاشغال على أن يقع الاعلان عن المستثمر في الايام القليلة القادمة.
وعلمت «الصباح» ان اشغال انجاز مطار النفيضة الدولي ستبدأ في النصف الثاني من السنة الجارية في اطار لزمة انجاز واستغلال باستثمارات تفوق الـ650 مليون دينار.
وحسب مصادر من وزارة النقل فان 7 شركات تتنافس على الفوز بلزمة الانجاز والاستغلال.
يذكر ان الدراسات الخاصة بانجاز المشروع انجزت من قبل مؤسسة A.D.P الساهرة على مطارات باريس بمبلغ يصل الى 10 مليون أورو.
وسيتواجد مطار النفيضة على بعد 75 كلم من تونس العاصمة في المنطقة الواقعة بين هرقلة والنفيضة على مساحة تقدر بـ6 آلاف هكتار.. ومن المنتظر ان تبلغ طاقة استيعابه عند استكمال مختلف مراحله بين 30 و35 مليون مسافر في السنة.
وياتي هذا المطار لدعم المطارات التونسية البالغ عددها اليوم 7 مطارات دولية (تونس قرطاج ـ المنستيرـ طبرقة ـ صفاقس ـ قفصة ـ توزر ـ جربة) في انتظار انجاز مطار قابس.
وحسب مصادر عليمة فان مطار النفيضة سيمنح للاستغلال في اطار لزمة الى احدى الشركات الاجنبية لمدة 40 سنة مقابل تمويل انجاز هذا المشروع.
الصبغة الهندسية للمطار
وسيكون هذا المطار رمزا للتطور الذي شهدته تونس حيث اختير له «التطور» كشعار من شأنه ان يعكس صورة تونس الحاضرة.
وحسب مخطط المشروع فان مطار النفيضة سيكون في شكل مربع دائري من زاوية ممرات الطائرات (les pistes d'atterissage) مغطى بسقف يشبه الاجنحة العملاقة مما يعطي الانطباع الاولي لدى المسافر بان المطار بأكمله سيحلق وليست الطائرة فحسب. وسيكون للمطار عديد الطوابق، وشكله الخارجي ذو وجهة بلورية كاملة تكشف كل الطوابق المنفتحة على بعضها البعض.
قاعات الرحيل ستكون منفتحة على المتاجر والمطاعم والمقاهي الموجودة بالداخل وسط حدائق اصطناعية غنّاء.. وسيجمع ديكور المطار بين العصري والتقليدي.
طابع استراتيجي
ومن ناحية اختيار مكان اقامته، فان المنطقة الرابطة بين النفيضة وهرقلة جنوب العاصمة تمثل احدى المناطق الاستراتيجية الهامة باعتبارها تمثل مفترق طرق بين المناطق الساحلية السياحية على غرار الحمامات ونابل وسوسة والمنستير والمهدية من جهة والعاصمة تونس من جهة اخرى الى جانب قربه كذلك من مدن صفاقس والقيروان ومدن الشمال الغربي التي ستكون مرتبطة بالمطار عبر الطريق السريعة التي انجزت مؤخرا تونس ـ مجاز الباب وانجاز مطار النفيضة جاء بعد ان اصبحت امكانية توسيع مطار تونس قرطاج الدولي مستحيلة امام الامتداد العمراني المحيط بالمطار من الجوانب الاربعة.
وسيكون مطار النفيضة مطارا رئيسيا ثانيا لن يحجب دور وفاعلية مطار تونس قرطاج الدولي الذي سيواصل عمله كالمعتاد.
دور سياحي واستثماري
وجود مطار النفيضة في ذلك المكان الاستراتيجي سيحول المنطقة الى منطقة جالبة للاستثمارات الاجنبية والمحلية. وعلمت «الصباح» ان مستثمرين ايطاليين يعتزمون انشاء «مارينا» في منطقة هرقلة القريبة كما يعتزم عدد من المستثمرين الاجانب والتونسيين انشاء وحدات فندقية ضخمة في المنطقة الى جانب مركبات سياحية وتجارية.
وباستكمال مطاري النفيضة وقابس ستقلص المسافة الفاصلة بين المطارات الدولية في تونس الى أقل من 150 كلم وهي نسبة تعد من بين الارفع في العالم.
http://www.sfari.com/photo/data/8/mini-art_147_1_Aeroporto_3_enfidha.jpg
مشروع مــــــــارينا القصــــور بمدينة ســوسة
"مارينا القصور"، بهرقلة، آخر مشاريع إعمار: 4 آلاف وحدة سكنية على مساحة 442 هكتاراً
كشفت إعمار العقارية في أبريل الماضي، تفاصيل خطتها الاستثمارية الجديدة في تونس، التي تهدف إلى تطوير مشروع "مارينا القصور" على الساحل الشرقي التونسي، وذلك بتكلفة إجمالية تصل إلى 6.7 مليار درهم إماراتي "1.88 مليار دولار"، ويقع المشروع السكني الجديد، الذي يحتضن قرية سياحية في وسطه، على مساحة 442 هكتاراً، في أحد أجمل المواقع الطبيعية في ولاية سوسة، باتجاه النهاية الجنوبية لخليج الحمامات.
وأكد محمد علي العبار، رئيس مجلس إدارة إعمار العقارية، أن الهدف من المشروع هو إقامة موقع سياحي على الساحل الجنوبي للبحر المتوسط، يتميز بكونه يوفر الراحة والاستجمام والخصوصية، بالقرب من أهم المواقع الأثرية والثقافية في تونس الخضراء.
وقال العبار: "نأمل أن نسهم عبر مشروع مارينا القصور في إثراء التراث الحضاري والمعماري العريق، لبلد يتميز بالأصالة والتاريخ، مثل تونس الخضراء، كما نتطلع لأن تكون هذه أولى خطواتنا للمشاركة في دفع عجلة النهضة الاقتصادية والسياحية الشاملة التي تشهدها تونس".
وأضاف: "تؤكد هذه الخطوة التزام إعمار المتجدد وسعيها المتواصل لإقامة مجمعاتها السكنية الفاخرة والسياحية في دول عربية أخرى في منطقة شمال إفريقيا. ولاشك أن تونس تمثل إحدى أهم الأسواق بالنسبة لشركة إعمار، مما يجعلها خياراً استراتيجياً لإقامة مجمعات سكنية وسياحية متكاملة، تلبي كافة الاحتياجات ومختلف الأذواق".
ويأتي مشروع مارينا القصور تجسيداً لتوجهات الحكومة التونسية نحو تطوير قطاع السياحة وتنميته، من خلال التركيز على السياحة الفندقية والسكنية، مما يتيح المجال أمام السياح من ذوي الدخل العالي إمكانية شراء منازلهم في مواقع متميزة وجذابة من الناحية السياحية. ويذكر أن تونس قد استقطبت أكثر من 6.4 مليون سائح في العام 2005م، وتسعى إلى تطوير عوائدها من القطاع السياحي كي تتجاوز الملياري دولار في العام 2007م.
ويتألف مشروع مارينا القصور من أكثر من 4 آلاف وحدة سكنية متنوعة، تشمل الفلل والمنازل والشقق المطلة على البحيرات والشاطئ والمرسى وجانب الميناء، بالإضافة إلى 6 مبان للشقق الفندقية الفاخرة، التي تقع بين الشاطئ والمرسى. كما يضم المشروع العديد من المرافق المتنوعة، بينها المنشآت الترفيهية الواقعة على المرسى، ونادٍ لليخوت، ونوادٍ شاطئية ورياضية، وملعب للجولف مكون من 18 حفرة، ومنتجع صحي، بالإضافة إلى مجموعة من الأبنية التجارية التي تمتد من المرسى إلى جانب رصيف الميناء.
ويتميز المشروع الجديد بوفرة المناظر الطبيعية الجميلة، التي تتنوع بين البحيرات الطبيعية ومسطحات الجولف الخضراء الواسعة، وأشجار الزيتون وأحراج غابة "المدفون" والشواطئ الرملية المترامية الأطراف. كما تعكس القرية الساحلية في وسط المشروع، الأجواء النابضة بالحياة، التي تعج بها المنتجعات السياحية المشهورة، حيث تضم القرية مجموعة من المتاجر والمطاعم والشقق المحيطة بالمرسى، الذي يستطيع استقبال القوارب من جميع الأحجام، بما فيها المراكب الخاصة الفخمة المبحرة في المتوسط.
ويستقي المشروع طرازه المعماري من فن العمارة التونسية، من ناحية الشكل والأسلوب والاعتماد على تقنيات ومواد البناء ذاتها. وتضفي الأبنية المنخفضة على "مارينا القصور" المزيد من السحر والجمال، كونها تتيح التمتع بالمناظر الخلابة للمشروع والبيئة المحيطة به.
http://www.gowealthy.com/images/news/news_1041_2_36.jpg
http://islamictourism.com/admin1/upload/1145630786/emartgft2l.jpg
مدينة.. "باب المتوسط".. مدينة القرن
أطلقت شركة "سما دبي" الإماراتية والجمهورية التونسية في شهر أوت 2007 رسميا المشروع العقاري الضخم "باب المتوسط" الواقع في البحيرة الجنوبية لتونس .
وسيمتد على مساحة 837 هكتارا باعتمادات تبلغ 14 مليار دولار "حوالي 18 مليار دينار" وإنه سيوفر 140 ألف فرصة عمل و من المنتظر ان ترتفع حجم اعتماداته الى قرابة 16 مليار دولار .
ويعتبر هذا المشروع الاستثمارى الضخم إستثنائيا ليس فقط من حيث حجمه والإعتمادات المالية المخصصة له بل كذلك من حيث تأثيره على مسار التنمية وعلى الاقتصاد الوطني بل ان تونس تهدف من خلال مثل هذه المشاريع الضخمة إلى اللحاق بركب الدول المتقدمة عبر بلوغ نسبة نمو تقدر ب 6.3 بالمائة والترفيع في مستوى الدخل الفردي إلى 5700 دينار فضلا عن إحداث 412 ألف موطن شغل جديد خلال الخماسية القادمة و ستستقبل المدينة مليون مواطن .
http://www.sfari.com/photo/data/8/101779image.jpeg
ومن المقرر أن يضم نحو 2500 شركة ومؤسسة استثمارية عالمية ومنها 26 مليون متر مربع من البنايات وستترواح مدة إنجازه بين 10 و15 سنة وسيتضمن بالخصوص أبراجا متعددة الإستعمالات و ناطحات سحاب احداهم تفوق 500 متر و50 ألف وحدة سكنية و10 منتجعات سياحية ومركبات فندقية فاخرة ومدارس وجامعات ومحلات تجارية عالمية عصرية و5 مراسي لليخوت وملعب صولجان و مدينة رياضية ومكاتب كبرى للشركات و حدائق و بنايات صديقة للبيئة.
وأطلق الجانبان على المشروع صفة "مدينة القرن" على الرغم من أن مشاريع أخرى أكبر منه تنفذ في المنطقة، لكن أهميته كبيرة بالنسبة لتونس، حيث أكد المسؤول في "سما دبي" الاعتماد المطلق على العمالة التونسية والكفاءات والمهندسين التونسيين وشركات الاستشارات والمقاولين المحليين.
http://img221.imageshack.us/img221/4010/jrebianissamadubaiintunex8.jpg
http://img223.imageshack.us/img223/1491/jrebianissamadubaiintunjm3.jpg
http://img225.imageshack.us/img225/9642/jrebianissamadubaiintungp6.jpg
http://img229.imageshack.us/img229/3642/jrebianissamadubaiintungf7.jpg
http://img225.imageshack.us/img225/3963/jrebianissamadubaiintunpk2.png
http://img220.imageshack.us/img220/2595/jrebianissamadubaiintunyn7.png
http://img229.imageshack.us/img229/4771/jrebianissamadubaiintunzd1.jpg
http://img225.imageshack.us/img225/8353/jrebianissamadubaiintunlb8.png
مشروع كاب قمرت
تحتل منطقة المرسى اهمية كبرى كقطب سياحي في المنظومة الشاملة لتطور القطاع وذلك باستغلال المؤهلات الطبيعية والتاريخية التى تمتاز بها هذه المنطقة والتى من بينها قربها من العاصمة والمطار وتوفرها على ساحل رملي وعلى غابة قمرت ومعالم تاريخية متعددة تثبت مميزات المرسى كمنطقة اصطياف واستحمام وترفيه.
وتتوجد بمنطقة المرسى 26 وحدة فندقية تبلغ طاقة ايوائها 7000 سريرا. وتسجل الجهة التى تستقطب سياح من مختلف الجهات خاصة من فرنسا والمانيا وايطاليا حوالي 350 الف ليلة سياحية فضلا عن توفيرها ل2500 موطن شغل مباشر وحوالي 8 الاف موطن شغل غير مباشر.
وبخصوص البرامج المستقبلية في الجهة فان المنطقة السياحية الجديدة كاب قمرت تعد احد عناصر مرتكزات هذا البرنامج اذ تتضمن قطب جديد لاثراء وتنويع المنتوج السياحي يمتد على مساحة 73 هكتار ويوفر 8000 سرير من الصنف الرفيع ومارينا وفضاءات ترفيهية وملعب قولف /126 هكتار/ وقد اوشكت اشغال التهيئة على الانتهاء كما تم تحديد المستثمرين ودخول المشاريع في الدراسات.
كما سيتم احداث قطب ترفيهي بشط الريح على مساحة 40 هكتار ودراسة توظيف لارض الشريف المتواجدة في وسط مدينة المرسى لمشاريع ترفيهية
و قد كان مشروع تهيئة المنطقة السياحيّة «كاب قمرت» محل متابعة من قبل الرئيس زين العابدين بن علي بمناسبة اطلاعه على أمثلة التهيئة التي أذن سيادته بإعدادها تجسيما لقراره ببعث منطقة سياحيّة جديدة في هذا الموقع بما يمكّن من الارتقاء بالمنتوج السياحي والترفيهي بالضاحية الشماليّة للعاصمة. وتعرف رئيس الدولة من خلال بيانات قدمها وزيرا السياحة والصناعات التقليديّة والترفيه، والتجهيز والاسكان على أنموذج تهيئة هذه المنطقة الذي صيغ وفق تصور يستجيب إلى الطابع الرفيع والمندمج المنشود للمنتوج السياحي التونسي.
ويشتمل مثال التهيئة على محطّة سياحيّة تضمّ فنادق من مستوى رفيع وفضاءات ترفيهيّة وثقافيّة وتنشيطيّة إلى جانب الميناء الترفيهي والمنتزه بالمنطقة الغابيّة.
وشدّد رئيس الدولة على التركيز في هذا المشروع على الجانبين السياحي والترفيهي موصيا باستكمال الدراسات في أقرب الآجال والشروع في إحداث المرافق والتجهيزات الأساسيّة مع اعطاء الفرصة لأكبر عدد ممكن من الباعثين للاسهام في انجاز المحطّة السياحيّة الترفيهيّة.
كما أكّد رئيس الدولة على أن يراع ى في انجاز هذا المشروع إلى جانب طابعه الراقي تفتحه على المحيط التونسي من خلال تنويع المنتوج الترفيهي للمنطقة بما يستجيب لمختلف الشرائح الاجتماعيّة
http://www.sfari.com/photo/data/8/Maquette-10_JPG3_jpg.jpeg
http://www.sfari.com/photo/data/8/medium/-_1.jpg
http://www.sfari.com/photo/data/8/medium/703249Maquette-15.JPG
http://www.sfari.com/photo/data/8/medium/49740.jpg